Добры день!

Вам нужно принимать во внимание следующее:

1. Срок владения в вашем случае нужно рассчитывать не с 2020 года, с 2018. Точнее с даты покупки квартиры, которая приобретена последней. Есть разъяснение Верховного Суда по этому поводу (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 70-КГ15-16), от том, что право собственности в подобных случаях не прекращается, а трансформируется в право собственности на квартиру. Нового объекта при этом не возникает.

Таким образом, если квартира является вашим единственным жильем, вы можете продать ее без уплаты налога, т.к. минимальный предельный срок владения уже прошел (или почти прошел)

2. Если квартира не единственное ваше жилье, при расчете налога вы можете применить любой вариант расчета налогооблагаемой базы: вычет 1 млн руб. или понесенные расходы. Второй вариант для вас, разумеется, выгоднее.

3. Проверьте кадастровую квартиры. Сумма продажи не должна быть менее 70%.

Добрый день.
Срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире.
Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение нескольких объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением комнат в квартире в один объект (квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.
Вычет Вы можете заявить стандартный 1 м.р. или сумму расходов в размере 3,3 м.р.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, что в Вашем случае выгоднее, чем применять стандартный имущественный вычет на один миллион рублей.