Поиск по журналу

Москва и МО

Уменьшение налога с продажи квартиры (в собственности менее 3х лет)

ID: 14873101

14 мая 2020

Вся Россия

3 042

Добрый день!Подскажите, верны ли мои рассуждения.

Квартиру приватизировала менее 3х лет назад, до этого была по договору соц. найма. Я работающая пенсионерка. В одном и том же году продаю квартиру за условно 6,5 млн. и приобретаю новую за 3,5, соответственно налог могу заплатить с разницы, т.е. к уплате выйдет 390 тыс.?

Заранее большое спасибо за ответ.

Авторы

ID: 14873101

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

14 мая 2020, 17:53

Лучший совет

Здравствуйте, увы, все совсем не так. При продаже приватизированной квартиры сможете использовать стандартный налоговый вычет в 1 млн. Расчет производится от большей величины - стоимости в договоре купли-продажи или 0,7К, где К - кадастровая стоимость квартиры. Если считать, что 6,5 больше 0,7К, то НДФЛ = (6500-1000)*13% = 715 тысяч. В случае приобретения другой квартиры в одном налоговом периоде с продажей и при условии, что ранее вы не использовали налоговый вычет при приобретении - 260 тысяч с 2 млн, можно также его учесть при расчете, т.е. минимально: 715-260 = 455 тыс.

580/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14873101

Автор

14 мая 2020, 19:18

Дмитрий, большое спасибо за оперативный и подробный ответ! Подскажите по поводу вашего последнего предложения - уменьшения налога на 260 тыс. То есть когда в след. году наступит крайняя дата оплаты налога и подачи декларации, то я смогу сразу уменьшить его на данный вычет независимо от того, что за 2020 год выплаты по НДФЛ по мне в сумме меньше? Или можно будет уменьшить налог только на сумму фактически уплаченного за 2020 г. НДФЛ, а все последующие годы подавать 3ндфл на возмещение исходя из фактически удержанного и уплаченного НДФЛ пока не исчерпается сумма (260 тыс.) целиком?

586/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

14 мая 2020, 19:38

Да, сможете сразу уменьшить возникающий НДФЛ на всю оставшуюся суммы вычета, то есть на 260 тысяч, если ранее не начинали его получать. Но для проведения "взаимозачета" нужно заявить свое право на вычет в соответствующем разделе декларации 3-НДФЛ, не забывайте об этом.

269/50 000

Света Дом

14 мая 2020, 21:52

Доброй ночи. И это только в одном налоговом периоде ? ??? Продажа и покупка одновременно.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

14 мая 2020, 19:35

ID: 14873101, Вам Дмитрий подробно всё разложил, не отвлекайтесь на случайные комментарии.
При продаже и покупке в одном налоговом периоде, скажем в 2020 году, сможете заявить сразу два вычета в рамках одной декларации и получить минимизацию по налогам сразу на 260 000 рублей (взаимозачётом с имущественного вычета при приобретении имущества) и на 130 000 рублей (стандартный имущественный вычет с продажи имущества). Итого: 6 500 000 - 3 000 000 = 3 500 000*13%= 455 000 р. - налог к уплате.

500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

14 мая 2020, 18:09

ID 24355, при расчете НДФЛ лучше руководствоваться не логикой, а нормами действующего законодательства. Учесть расходы по приобретению второй квартиры при продаже первой невозможно, это не предусмотрено ст. 220 НК РФ.

комментарий уже отредактировали, но правильным ответ так и не стал...

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID 24355

14 мая 2020, 17:55

Добрый день!
Так как Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ. Соответственно, налог составит 130тыс.руб.

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях