Участок и дом на продажу, но границы не определены. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Участок и дом на продажу, но границы не определены.

ID: 18695198

30 ноября 2018

Вся Россия

4 105

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста. По объявлению нашли в продаже участок с домом.

От продавца информация, что и участок и дом в собственности. Документы где-то двухтысячного года.

Но по адресу мы посмотрели - на кадастровой карте не учтен ни дом ни участок.

Получается такой участок / дом нельзя продавать / покупать пока не поставят на кадастровый учет и определят границы?

Или это на куплю продажу не влияет?

Кто должен ставить - Продавец (собственник) или уже после купли-продажи может поставить Покупатель (новый собственник)???

И по вашему компетентному мнению, стоит ли связываться с таким участком?

Авторы

Теги

ID: 18695198

дом участок

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

7 комментариев

Сергей Николаевич

30 ноября 2018, 14:02

Лучший совет

Дом и участок должен быть оформлен,иметь кадастровый номер,межевание. Все это должен делать продавец перед продажей,иначе потом придется Вам все это делать. Запросите у него документы. Если есть свидетельства на собственность 2000 годов,маловероятно,что он не стоит на кад.учете. Если правда нет кад.номера,то продать такое нельзя.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Филатов

1 декабря 2018, 01:30

ID: 18695198, Вы пользуетесь несколько устаревшей информацией. Положения ФЗ-122 и ФЗ-447, которыми Вы оперируете, утратили силу.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

30 ноября 2018, 17:55

Скорее всего, кадастровый учет и участка и дома осуществлен. Отсутствие межевания не означает отсутствие кадастрового учета. Земельные участки без межевания можно покупать при осуществлении необходимых проверок. Ограничения в регистрации прав и сделках не такие, как Вы указали в 17-10.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 18695198

Автор

30 ноября 2018, 17:10

Получается, что в соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447, регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в кадастровом реестре , приостанавливается с 01.01.2018 г. То есть, нельзя все-таки продавать такой участок, сделку не зарегистрируют. Как же кто-то все-таки продает и покупает? Или это все до 2018 года?

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Барков

Частный маклер

30 ноября 2018, 16:40

Любая информация должна подтверждаться документами, иначе Вы покупаете неизвестно что и неизвестно где. Бывают случаи когда имеет смысл покупать без межевания, но с помощью советов с форума разобраться с ситуацией невозможно. Если уж так хочется именно этот объект, наимите специалиста с выездом на место. Лучше потерять несколько тысяч чем несколько миллионов.

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Грязев

30 ноября 2018, 15:53

Не так давно тут была тема, когда люди купили участок с домом, а потом выяснилось, что часть дома находится за границами участка. Имеет смысл уточнить границы участка и провести межевание до сделки.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

30 ноября 2018, 14:12

Скорей всего участок без межевания. Межевание можете сделать и Вы потом. Стоимость порядка 20 тыс рублей. Срок примерно месяц-полтора, если несложное межевание или быстрее. У нас заняло месяца 4. Купить/продать можно без межевания.

231/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях