У продавца 50% по наследству и 50% по договору дарения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

У продавца 50% по наследству и 50% по договору дарения

ID: 23870292

17 января 2020

Вся Россия

851

Добрый день!

Хотим купить квартиру, вот с такой историей:

10.2002 ДКП (муж нынешней собственницы);

2003 ДКП (муж продает тестю);

2014 Наследство пополам на жену и дочь (нынешняя собственница);

2015 Договор дарения доли от мамы к дочери

Сейчас дочь продает эту квартиру, как единоличный собственник. Мама жива и здорова, зарегистрирована в этой квартире, выпишут перед сделкой.

У нас будет ипотека и страхование титула, есть риэлтор, который все будет проверять, но мы хотим узнать какие могут быть риски и что важно не упустить.

Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 23870292

наследство покупка квартиры

Могут подойти

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

7 950 000 ₽

2-комн.апарт., 25 м², этаж 10

Авиамоторная

23 мин.

Подъемная улица, 14С37, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

17 января 2020, 10:21

Лучший совет

Здравствуйте. В связи с тем, что Вы описали, риски минимальны. Про остальные риски Вам расскажет риэлтор, когда увидит документы и получит результаты проверок.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 10:25

Александр, спасибо.
Прошу вас разъяснить мне подробнее, если не трудно, что именно важно проверить? Вот мне наш риэлтор скажет, проверил то и то, а вдруг что-то не учел?

174/50 000

Александр Воронич

17 января 2020, 10:42

Проверяются 2 направления: 1. История возникновения и переходов права собственности по объекту, история регистрации граждан в объекте, судебные претензии, аресты, запреты, по объекту. 2. Личность собственника объекта, его кредитная нагрузка и дисциплинв, состоит ли на учёте в диспансерах , принадлежность к группам риска, признаки возможного банкротства, судебные претензии к нему. Возможно в Вашем случае будет необходимо проверить и бывшего собственника.

457/50 000

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 13:46

Еще раз благодарю

17/50 000

Александр Воронич

17 января 2020, 14:18

Один из основных вопросов состоит в том, почему жена умершего унаследовала половину квартиры. Если умерший приобретал квартиру в браке (скорее всего, так оно и было), ту 1/2 принадлежит супруге даже если титульным собственником является супруг. При наличии у неё скрытой супружеской доли, у неё должна быть не половина, а 3/4.

326/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

17 января 2020, 11:31

Валерий,
ст. 1149 относится к наследству по завещанию
Если было наследство по закону, то эта статья не имеет никакого отношения к наследству по закону.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

собственник

17 января 2020, 10:24

я запутался)).
10.2002 ДКП (муж нынешней собственницы); - т.е. муж дочери?)))))
2015 Договор дарения доли от мамы к дочери

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23870292

Автор

17 января 2020, 10:35

Все верно, муж купил в 2002 году, а потом продал отцу своей жены. В 2014 скончался отец и квартира по наследству перешла дочке и жене.

134/50 000

собственник

17 января 2020, 10:41

Тут основные риски - это наследство. Надо проверять это - Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.
Наличие других родственников, которые могут претендовать или оспорить наследство и дарение.
В остальном хорошо бы узнать смысл этих махинаций внутри семьи. Возможно налоговый вычет получали.

313/50 000