Спасибо большое за ответ. Хотелось узнать вменяемый диапазон цен.

Спасибо за цифры. Но вы скорее как инвестор говорите. Я же для жилья скорее, по этому соседи это по сути один из самых главных факторов.

В общем да.

Кстати, продаю комнату (не долю!) в 5 мин пешком от метро Измайловская, огромный парк рядом. Соседи совсем безконфликтные, минус один - курят. Мопы требуют ремонта (соседи не против скинуться), а сама комната совершенно не требует вложений, чистенькая, заезжай и живи!

Неужели на автозаводской все так плохо с соседями? Автозаводскую смотрел, так как там плотность коммуналок высокая. И, действительно, это район с неплохим расположением. Еще оказалось что есть варианты в хамовниках, но там вообще не понятно: на квартиры там цены выше, но вот на комнаты даже ниже могут быть, чем на автозаводской. Там еще хуже с соседями получается?

плотность коммуналок высокая именно в тех местах, где расселяли лимитчиков и работников заводов. зиловские коммуналки были понатыканы в достаточно большом количестве практически по всей южной части города. соответственно, история тянется с тех времен. у кого-то там живут дети-внуки, кто-то купил, кто-то вьехал по родству, и так далее. но в целом контингент в коммуналках по умолчанию не самый лучший. аргументация тут простая: все разъездные коммуналки были расселены еще в начале, максимум середине 2000х. все, что осталось сейчас - все по тем или иным причинам неразъездное. вот, допустим, фото из объявления. что называется, "вместо тысячи слов"(с): https://www.cian.ru/image-temp/0/038/808/komnata-moskva-sudostroitelnaya-ulica-808830097-1.jpg конечно, есть коммуналки с хорошими соседями. но их мало, совсем мало. и это надо ходить, смотреть, выяснять, разговаривать. очень непростой и геморройный процесс. и внешне миролюбивые при просмотре соседи после покупки очень часто оказываются совсем не такими миролюбивыми... комнаты - это вообще отдельная история. если вы человек не бойцовских качеств характера, то часто бывает проще рассмотреть отдельную квартиру в области. да, вы будете тратить время и деньги на транспортную доступность, но сэкономите очень большое количество нервов. в то время как жить в центре, но при этом в свинарнике в моп, в атмосфере постоянных скандалов, нервотрепки, мыльце в суп, керосинчик в чай и тд - удовольствие ниже среднего, поверьте. если вы не получаете удовольствия от скандалов и войнушек, а хотите именно жить, нормально отдыхать, работать,

Спасибо за ответ. Я уже понял, что придется ходить смотреть. Но все же из области за примерно те же деньги дорога будет около 2 часов. Да, понятно, что многие люди так и ездят, но не могу сказать, что знакомые, работающие в таком графике, чувствуют себя бодрыми и полными сил...Как я понял, у Вас большой опыт по коммуналкам, может быть, Вы можете подсказать, в какое время лучше ходить смотреть? И в каких районах Москвы , по Вашему мнению, лучше смотреть коммуналки. (Изначально признавая тот факт, что будет не просто, но все же...)

да, именно по коммуналкам у меня, к сожалению, опыт большой, но не могу сказать что это доставляет много радости и удовольствия. смотреть лучше по вечерам, в послерабочее время и/или по выходным вечерам, когда большинство на месте и в своем привычном "рабочем" состоянии. впрочем, последнее не всегда является показателем, но в любом случае смотреть лучше по вечерам, когда большинство жителей квартиры дома.
что касается района, то тут, опять же, смотря на что вы ориентируетесь. если в первую очередь на хороших соседей в как можно меньшем количестве, то тут проще сказать что лучше не смотреть. лучше не смотреть центр (там все, кто мог разъехаться - уже давно разъехались, остались самые выдающиеся экземпляры). лучше не смотреть сильно удаленные от метро места, даже если там комнат много и они стоят дешево (например, бирюлево): там тоже проблемный контингент. то же самое относится к исторически (!) неблагополучным районам, даже если последнее время они сильно "пахарашэлли"(с): например, то же коптево. уточняйте сразу при прозвоне - если соседи сдают, то кому. а то будет двушка, но в соседней комнате живут пятеро дружных таджиков. сразу же выясняйте сколько в квартире муниципальных комнат и кто в них ответственный квартиросъемщик. обязательно уточняйте, сколько комнат принадлежат одним собственникам (или муниципальным съемщикам). ситуация, когда продают одну комнату, а две соседних принадлежат одной семье - это хуже нету, если только вы не профессиональный боец.
что касается локаций, то по возможности лучше смотреть в "среднем поясе" москвы, то есть 3-4-5 станций от кольцевой. типа измайлово, бутырского хутора, октябрьского поля.
но в целом прямой зависимости от районов нет. многое зависит еще и от домов. много коммуналок осталось в старых плохих домах 30х годов постройки (в тех же хамовниках, кстати, в районе пироговской-ефремова, на шаболовке, в районе бауманской/лефортово и тд, в том числе и на автозаводской/дубровке). вот этого тоже лучше избегать.
а так надо ходить, ходить, ходить, говорить, говорить, говорить... удовольствие сильно ниже среднего, честно скажу. если вы будете ходить по 1-2 объектам в день и вам случайно не обломится хороший вариант быстро, то через две недели вас будет просто тошнить от этих помоек, поверьте. и вы всерьез задумаетесь о возможности немного добавить и купить однушку в области с хорошим доступом до электрички или метро. типа люберец или королева.
если вы никогда до этого не жили в коммуналке, то крайне рекомендуется на время поисков снять именно комнату, и именно в 3- или больше комнатной коммуналке. чтобы понять, готовы ли вы в принципе жить в таких условиях, в общим толчком, с никогда не моющейся общей ванной, с общей кухней... поверьте, если вы рассуждаете абстрактно, без опыта проживания в коммуналке, то вы сейчас можете что-то купить, а через полгода в ужасе бегать по рынку и пытаться это продать хоть кому-нибудь. а проблема в том, что продать будет уже гораздо сложнее, придется очень сильно падать по цене. при цене комнаты в 3.5 млн потерять тысяч 500-600 вы на этом можете влегкую. поэтому трижды подумайте, прежде чем связываться с коммуналкой.