Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Товарищество собственнико жилья находится в стадии банкротства
6 декабря 2023
Вся Россия
3 164
10

Хотим купить апартаменты, внесли задаток и сейчас выяснилось что товарищество собственников недвижимости в стадии банкротства . стоит ли покупать там апартаменты? какие могут быть последствия ?

Могут подойти
8 комментариев
не риэлтор
6 декабря 2023, 18:24
Лучший совет
гк рф, статья 123.12, п.3: "Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам."
кроме того, тсн по определению является нко, к которым применяются немного другие нормы банкротства. так что собственность у вас не отберут, за это не переживайте ))
а вот то, что пишет антонина каткова, вполне реально. равно как и продажа имущества тсн для покрытия долгов в рамках его санации или ликвидации (если таковое имеется на балансе). хотя второе вас вряд ли коснется.
7
0
582/50 000
0/50 000
11 декабря 2023, 12:27
Благодарю всех за ваши комментарии ! Мы получили ответ на вопрос ! Спасибо !
0
0
78/50 000
0/50 000
Григорий
9 декабря 2023, 10:09
Добрый день. Вы покупаете не только квартиру. Если они в стадии банкротства, то этот процесс длится больше года (без учёта апелляций, кассаций). Исходя из анализа вашей информации, можно предположить , что могут быть проблемы с управлением и обслуживанием дома (домов). Жить или сдавать в аренду может быть некомфортно. Рынок недвижимости перегрет. Предложений много. У вас может появится более привлекательный объект по меньшей цене в ближайшее время. Триггером станет повышение ключевой ставки 15 декабря 2023 Центральным банком .

Рекомендация по личному опыту - обратите внимание на жилой фонд. Апартаменты подкупают ценой, но обслуживание и социальные радости пройдут мимо вас. Пока их статус не будет прописан законодательно - вопросы будут возникать на каждом этапе.
0
0
785/50 000
0/50 000
Наталья Ковалева
7 декабря 2023, 16:26
Лучшее решение - такого рода вопросы не задавать с целью решить, только попросить помощи как можно решить этот вопрос, чтобы это было безопасно для клиента, для Вас. Что же сделать лучше всего? Обратиться к профессиональному юристу. Консультацию юрист даст бесплатно, если далее нужно будет включиться в работу, это будет платно. Но скорее всего хватит бесплатной консультации.
0
0
377/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
6 декабря 2023, 16:50
Особо никаких последствий банкротства ТСЖ для собственников нет. Единственное, что может быть то, что обязательства собственников перед ТСЖ, если они есть, могут быть проданы в процессе конкурсного производства.
Дальше, собственники должны будут выбрать новую форму управления: либо они создают новое ТСЖ, либо привлекают к работе УК.
Для вас, как для покупателя, есть риск в том, что впоследствии могут обнаружится какие-нибудь долги, т.к. до конечного получателя (поставщика услуг) могут не дойти деньги и эти долги новое ТСЖ/УК повесят на вас, как на нового собственника.
5
0
586/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 декабря 2023, 15:08
Если собственник банкротится, то при покупке недвижимости есть риск обращения взора кредиторов на проданную недвижимость и оспаривания сделки. Для того, чтобы оценить все возможные риски, нужна проверка собственника и недвижимости перед покупкой.
4
0
246/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 декабря 2023, 12:53
А у кого покупаете? Кто собственник недвижимости?
5
0
49/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 декабря 2023, 20:54
В таком случае банкротство ТСН никаких последствий для вашего покупателя иметь не будет.
0
0
88/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости