Цифры недели
7 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Техпаспорт при продаже квартиры: нужен или нет?
Яна
Добрый день всем читающим!
Хочется понять, нужно ли нынче непременно "обновлять" техпаспорт квартиры перед продажей. Имеющийся - от 2012 года, на протяжении этих лет никакие перепланировки не производились, т.е. по факту документ актуален. Кадастровый паспорт и прочие планы-экспликации в наличии и относятся к тем же временам.
Из того, что прочлось по теме, вроде бы следует, что техпаспорт в перечень обязательных документов при продаже не входит. Поэтому, естественно, очень не хотелось бы этим заморачиваться и, что немаловажно, на это тратиться.
Спасибо за ответы!
Авторы
Теги
0
0
10
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте, технический паспорт не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Но тот факт, что он у вас есть - конечно, плюс, покупатель сразу сможет увидеть размеры всех помещений, соответствие текущего состояния документам, поэтажный план и экспликация пригодится оценщику, если покупка будет с привлечением кредитных средств банка.
11
0
372/50 000
0/50 000
Яна
16 августа 2023, 22:45
Благодарю, обнадежили. А к дате выдачи не придерутся? А то местами читаю, что срок годности техпаспорта - пять лет и нии... не волнует.
0
0
135/50 000
Для целей продажи принимают документы, изготовленные более 5 дет назад, с этим нет проблем.
0
0
91/50 000
Сергей Андреев С
МЕЗОН
17 августа 2023, 12:03
нет не нужен 2012 подойдет
1
0
26/50 000
0/50 000
Точно-точно обновлять нет необходимости. Сегодня это уже вторичный документ. Некоторые банки рассматривают объекты без технической документации. А покупателю можно показать актуальную выписку из ЕГРН с планами и схемами. Кстати, эти «планы и схемы» и есть данные кадастрового паспорта. Сам кадастровый паспорт можно смело выкинуть, такого документа сегодня уже нет.
6
0
365/50 000
0/50 000
Тех.паспорт подойдет для требований банка при покупке в ипотеку. Здорово, что он у Вас есть, по статистике это бывает у 1 из 5 продавцов в комплекте документов "заранее" подготовленных к сделке. Необязательный, но нужный документ.
7
0
230/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 августа 2023, 22:49
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-najti-sobstvennika-i-vykupit-19-dolju-domovladenija-nuzhny-sovety-332001 это вы ведь? а при чем тут техпаспорт?
техпаспорт понадобится если ваш покупатель ипотечник. срок действия техпаспорта - 5 лет, после этого его надо перезаказывать/обновлять.
если ваш покупатель с живыми деньгами, то ему скорее всего будет достаточно показать имеющийся и продемонстрировать, что он соответствует реальности и перепланировок не производилось.
техпаспорт понадобится если ваш покупатель ипотечник. срок действия техпаспорта - 5 лет, после этого его надо перезаказывать/обновлять.
если ваш покупатель с живыми деньгами, то ему скорее всего будет достаточно показать имеющийся и продемонстрировать, что он соответствует реальности и перепланировок не производилось.
7
0
478/50 000
0/50 000
Яна
17 августа 2023, 07:50
Я-я. У человека может быть больше одного объекта недвиги, а чтобы купить что-то ненужное, надо сначала продать что-то ненужное;)
Вот у меня как раз ипотечница на данный момент интересуется. Большое искушение в случае чего заявить "вашему банку надо - вы и оплачивайте"))
Вот у меня как раз ипотечница на данный момент интересуется. Большое искушение в случае чего заявить "вашему банку надо - вы и оплачивайте"))
0
0
275/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости