Поиск по журналу

Москва и МО

Сумма в договоре купли-продажи меньше фактической.

Ольга Соболева

14 августа 2019

Вся Россия

1 036

Добрый день! Дайте, пожалуйста, совет. Выбрала квартиру в доме, которому 2,5 года. Продавец ставит условие указать в договоре стоимость квартиры, за которую приобретал он 2,5 года назад (это на 500 000 меньше). Какие риски для покупателя?

Авторы

Ольга Соболева

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

6 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 августа 2019, 17:11

Лучший совет

Здравствуйте! Ольга, если отвечать только в рамках Вашего вопроса о занижении цены, то риск возникнет при признании сделки недействительной ( по ряду причин) по суду и выплате Вам продавцом на 500 000 рублей меньше, нежели Вы ему заплатили. Продавец таким образом пытается "уйти" от налогов.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Соболева

Автор

14 августа 2019, 17:14

Наталья, а какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась

110/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 августа 2019, 19:06

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать).
Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п.
И вот немного законодательной базы.
Общие положения о последствиях недействительности сделки
- Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать). Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п. И вот немного законодательной базы. Общие положения о последствиях недействительности сделки - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

1 093/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

14 августа 2019, 17:37

" какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась" - ну вот, три дня назад: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-alternativnaja-sdelka-296964/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
объявился муж - объелся груш, и привет. банкротство, семейные споры, нарушенные права людей, причастных к квартире. причин может быть тьма.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 августа 2019, 17:18

Ольга, любую сделку можно оспорить. По суду. При наличии фактов и документов. Банкротство- одно из многих причин.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 августа 2019, 17:17

Добрый день.
"Какие риски для покупателя?"- Ваши риски = 500000.
В случае признания судом сделки недействительной (например по причине банкротства продавца и т.д.) , рассматриваться будет сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи. Расписки на разницу, неотделимые улучшения и прочее, к рассмотрению не принимаются

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях