Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Странный риэлтор. Помогите разобраться.
Ярослав Ярилов
25 ноября 2019
Вся Россия
3 044
16

Здравствуйте. Постараюсь изложить свой вопрос коротко. Обратились к знакомому риэлтору, который много лет назад провёл нашей семье несколько сделок, результат получился отличный. В данный момент решили осуществить покупку жилья на вторичном рынке, при помощи того же риэлтора. Процесс подбора жилья длится уже более 3 месяцев. На протяжении этого времени все подобранные нами варианты были названы риэлтором крайне не желательными, конкретных объяснений причины не даёт. По одному из выбранных нами вариантов, пояснила, что квартира когда-то находилась в залоге у физического лица по расписке, и судьба этой расписки на сегодняшний день неизвестна. По другому варианту не понравился собственник и.т.п. Квартиры проверяет чуть-ли не по месяцу. Всячески пытается «втюхать» только свои пару вариантов, которые нам не подходят.  Складывается впечатление, что ей необходимо произвести цепочку и продать нам именно ту квартиру, которая находится у неё на балансе, и специально тянет время. Помогите советом.

Авторы
16
Ярослав Ярилов
15 комментариев
25 ноября 2019, 20:38
Лучший совет
Тут может быть два варианта:
1. Вы выбираете самые дешёвые квартиры. А они как раз являются проблемными чаще всего.
2. Риэлтор пытается выбрать тот вариант, который даст ему бонус к комиссии (а таких немного наверно).

Если все действительно так, как вы пишете и у вас пропало доверие, то лучше сменить риэлтора.
13
0
335/50 000
0/50 000
Частный маклер
26 ноября 2019, 01:45
"квартира когда-то находилась в залоге у физического лица по расписке, и судьба этой расписки на сегодняшний день неизвестна." ))) ерунда какая-то.. попробуйте проверить подходящие варианты с другим риэлтором.. большинство рисков в недвижимости надуманные..
4
0
258/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
26 ноября 2019, 06:23
Мы тоже думаем, что причины «Высосаны из пальца».
0
0
49/50 000
Частный маклер
26 ноября 2019, 01:36
А еще бывают такие тягомотные клиенты, что сами особо не чешутся, раздумывают неделями над каждым вариантом, и у риелтора может сложиться впечатление, что людям не покупка главное, а ролевые игры в покупателей, пока вы подбираете, она наверняка провела несколько удачных сделок с более шустрыми клиентами, но тут уж все зависит от совместимости темпераментов, обычно все выясняется, если просто нормально и откровенно пообщаться..))
4
0
432/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
26 ноября 2019, 06:22
Мы очень заинтересованны в быстрой покупке. Предлагает лишь свой вариант, а какие-бы мы не нашли, отвергает их.
0
0
111/50 000
Борис Д
26 ноября 2019, 00:08
Ярослав Ярилов, то, что львиная часть "вкусных" объявлений отбраковывается - это нормально. То, что риэлтор не вводит вас в курс дела - это не нормально, т.к. любые решения в конце концов принимать вам, а не риэлтору - риэлтор должен лишь вам всё внятно объяснить (плюсы и минусы, риски).
4
0
288/50 000
0/50 000
Частный маклер
25 ноября 2019, 23:10
Ярослав, есть сомнения в компетентности/объективности, не думайте, не ищите оправдания, меняйте и не тратьте время друг друга. У нас сложная, эмоционально и психологически тяжелая работа, а людям свойственно "выгорать". Так в любой профессии.Факт того, что не объясняет и проверяет так долго уже наводит на нехорошие мысли. 5-7 дней для проверки более чем достаточно, конечно при условии, если риэлтор, так сказать, в тренде и "дружит" с современными технологиями. И вообще, риэлтор три месяца работать на подбор не будет, это слишком неразумный срок для поиска подходящего варианта. Конечно бывают исключения, но это редкое явление.
5
0
633/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
25 ноября 2019, 22:32
Серьезные проверки стоят денег, кто оплачивает проверки?
8
1
56/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
26 ноября 2019, 06:14
По договоренности оплатили только комиссию, довольно не дешевую. Я так понимаю входило в стоимость.
0
0
99/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
25 ноября 2019, 21:29
Время идёт, люди могут меняться, увы.... иной раз, не в лучшую сторону. Если есть факты, что она реально подводит Вас к "своим" вариантам, то наверное, надо задуматься о смене специалиста. Квартиры "замазанные" залогами, мне тоже не нравятся, но всему есть предел и месяц на проверку, это нереально много. Хуже, если она ищет "скрытку" со стороны продавцов, а Вы ей платите честную комиссию. Это уж конечно совсем перебор, но доказать данный факт, будет проблематично.
7
0
468/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
25 ноября 2019, 21:35
Подскажите пожалуйста, что такое «Скрытка»?
0
0
43/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
25 ноября 2019, 21:47
Когда риэлтор вроде на Вас работает, а хочет "премию" с противоположной стороны, а клиент об этом не знает. Природа скрыток разная, зачастую она кроется в нежелании достойно оплачивать услуги риэлтора, при этом, я ни в коей мере не оправдываю тех, кто их берёт))))
0
0
264/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
25 ноября 2019, 21:54
По поводу оплаты отвечу вкратце, была продана квартира, покупателей нашёл сам, риэлтор только помог оформить бумаги. В итоге сумму «комиссии» уже отдал риэлтору, за как-бы продажу, и как-бы будущую покупку. Только вот за все время риэлтор ни привёл ни одного покупателя, даже потенциального. И вот сейчас опять, что не посмотрим везде у неё «Проверка». Так и навязывает нам только свои «Проверенные» пару вариантов.
0
0
416/50 000
Частный маклер
25 ноября 2019, 20:59
Ирина права, на мой взгляд по первому пункту. Ключевые слова "все варианты, которые мы подобрали". Не факт, что смена риелтора приведет к быстрому (и хорошему) варианту. Попросите ее аргументировать почему были отвергнуты предложенные вами варианты. Или у Вас неограниченный бюджет и весьма скромные требования к квартире? Тогда, да, странно.
3
0
342/50 000
0/50 000
Ярослав Ярилов
Автор
25 ноября 2019, 21:16
Варианты подбираем плюс-минус средние по цене, ибо в районе их не так много. Грубо говоря на весь район всего порядка 5-7 квартир, из которых 2,3 нам подходят. Отличия в цене колеблются от 100 тысяч, до 300 тысяч.
0
0
213/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости