Стоит ли сейчас покупать студию 20 метров по ДДУ? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Стоит ли сейчас покупать студию 20 метров по ДДУ?

ID: 21113056

11 декабря 2018

Вся Россия

8 537

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Рассматриваю вариант покупки студии 20,3м в ЖК Саларьево парк (строит ПИК) стоимостью порядка 3,5 млн. руб.

Срок сдачи 1 квартал 2021 г. Планирую данную студию сдавать в аренду. Стоит ли ее покупать по ДДУ или подождать вступления в силу нового закона?

В целом возникает еще ряд вопросов по сделки, возможно их можно уже задать за отдельную оплату...

Авторы

Теги

ID: 21113056

покупка жилья

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 29 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Румянцево-Парк", Родниковая улица, 30к3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 декабря 2018, 22:16

Лучший совет

Добрый вечер. А Вы думаете изменения в законе появятся и будут действовать мгновенно?! Нет, это не так. Изменения в законе будут распространятся на объекты, разрешение на строительство по которым будет получено после соответствующих изменений в федеральном законодательстве. Говоря простым языком изменения в законе реально начнут работать только через 2-3 года (средний цикл строительства).
Даже при минимальных ставках по депозитам заморозить сегодня 3,5 м.р. до 1 кв. 2021 года это потеря почти 700 т.р. процентов (примерная математика).
Если все упирается в изменения в законодательстве, а цель сдача в аренду, то покупайте.

640/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Ракута

Частный маклер

12 декабря 2018, 11:52

Здравствуйте. От нового закона стоит ждать только повышения цен на недвижимость. Рассмотрите варианты со сроком сдачи менее длительным.

135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

12 декабря 2018, 09:41

не стоит покупать вообще, и вопрос тут не в законе (он никак не повлияет, поверьте - его приняли совсем не для того, чтобы ликвидировать долгострои и недострои). покупка сейчас, на пике цен, студии в саларьево - это откровенно убыточное капиталовложение. можно понять, если бы речь шла о квартире в хорошей локации в центральных местах москвы. но студия в саларьево - это заведомый проигрыш. цены будут падать, это однозначно. тем более на такой неликвид, как 20-метровая студия за мкадом, пусть и с транспортной доступностью. то есть в рублях, конечно, могут вырасти, но на величину инфляции и/или с учетом девальвации. но можно ли это будет считать успешным капиталовложением... ))))

685/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаева

Частный маклер

12 декабря 2018, 01:28

А то что студии плохо растут в цене это факт.Таких студий там будет полно под сдачу и конкуренция соответственно.Вообще Саларьево достроят.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 декабря 2018, 23:42

Расти - это только ожидается. Про отмену ДДУ ничего не слышал, а вот про счета эскроу знаю. Честно, не слежу за законопроектами (законотворчеством), больше интересно то, что реально принято и будет работать и уже работает.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:10

Даниил, спасибо за Ваш ответ. Ожидается, что стоимость квартиры также будет расти и вырастет выше 4 млн.

И разве с 1 января еще можно будет купить квартиру по ДДУ?

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Евдокимов

Частный маклер

11 декабря 2018, 18:54

Добрый день! Что вы подразумеваете, когда спрашиваете "Стоит ли ее покупать по ДДУ или подождать вступления в силу нового закона?"? Речь идет о рисках завершения строительства ЖК, или о чем-то другом?

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:09

Евгений, фактически да

22/50 000

Ольга Подвигина

11 декабря 2018, 17:28

А чего Вы ожидаете от нового закона?

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:07

Ольга, увеличения стоимости недвижимости при снижении рисков инвестирования

75/50 000

Ольга Подвигина

12 декабря 2018, 10:49

Студии как объект недвижимости низко ликвидны. Потому что неудобны. И в аренду их берут только студенты и другие граждане с очень невысокими доходами. Соответственно,как арендный бизнес,студия - очень спорный вопрос. И я думаю,что 3-3.5 млн - это максимум их стоимости в уже готовом виде. А ждать три года построят или нет,и как построят (с этим тоже все не очень), потом ремонтировать и обставлять (даже если это цена с отделкой,все равно придется доделывать), сдать за 20-25 т в месяц, и ремонтировать после каждого квартиранта - так себе бизнес. И самое неприятное - продать и выйти хотя бы в "ноль",вряд ли удастся. Лучше рассмотрите полноценную квартиру в области у приличного застройщика.

696/50 000