ТО есть,риски по этой сделке, только три месяца, после перехода права собственности??когда может быть подано исковое заявление

Я не изучала документы по этой сделке. Поэтому не могу сказать, какие там есть риски. Риски от неполученного уведомления- только перевод сособственником права покупателя на себя в течении 3 месяцев да и то только в том случае, если докажет что не имел возможности получить уведомление

А Я продажами не занимаюсь. Поэтому не удивительно, что я таких ньюансов не знаю. Это вы видимо продажник риэлтор

В ипотечном кредите сбер не отказал. А наоборот одобрил ипотеку и даже уже заплатила 30000 на проверку и договор в сбере. Собственник,еще не отослал,уведомление от от нотариуса женщине собственнице этой одной комнаты в коммуналке, которая, не хочет ставить свою подпись на уведомлении от нотариуса. И если она не поставит свою подпись Нотариус отсылает это уведомление в банк И банк сбер так как не будет отказа ,хоть и прошло 30дней. НЕ пропустит эту сделку к продаже, ну вот не знаю Жду пока, что будет. А еще в этой комнате , продаваемой, зарегистрирована бывшая собственница этой комнаты.Вот как раз в договоре, она должна будет выписана , до сделки. И , думаю, в этом проблем , не будет. Проблема, говорю, в том,что собственница одной другой , из комнат в коммуналке, то, что она не хочет, ставить отказ на уведомление, то есть свою подпись. А другие собственники комнат, у которых первоначальное право на приобретение уже дали отказы

ВЫ невнимательно читаете Росбанк как раз сделку не завернет. Но есть определенные риски, что через какое-то время может сделка развернутся обратно Мне так сказали.А как раз ссбер на себя такие риски не берет

А если собствениик другой комнаты, который имеет первоочередное право на покупку ,не подпишет уведомление от нотариуса, из вредности и 30 дней проходит от момента написания уведомления. ТО,что в ,этом случае::??

Сбер не одобряет покупку комнат без нотариального отказа сособственников или с неполученными нотариальными уведомлениями. И если вы знаете, что сособственница не даст нотариальный отказ и не собирается получать нотариальное уведомление- рано бежать в Сбер за одобрением объекта. Тем более оплачивать 30 000 р за проверку объекта, который они не одобрят.
Росбанк одобряет объекты с неполученными уведомлениями. И максимум, что может сделать сособственник- это доказать, что не получил уведомление( что не так-то просто- уведомление ждало его целый месяц. Но вдруг был в это время в отпуске или лежал в коме) и тогда перевести права покупателя на себя. И это возможно сделать не в "какое-то время", а всего лишь в течение 3 месяцев после сделки. Если бы у сособственника были средства и желание выкупить комнату- он бы сразу это сделал.

"А если собствениик другой комнаты, который имеет первоочередное право на покупку ,не подпишет уведомление от нотариуса, из вредности и 30 дней проходит от момента написания уведомления", то Сбербанк вам ипотечный кредит на этот объект не одобрит. И придется или искать другой объект, или обращаться в Росбанк

А чего в него бежать то?? в Сбер Все вопросы и разговоры, по телефону, через ДОмклик. 30000 оплатила уже, так как риэлтор со стороны продавца комнаты сказал . что все будет быстро. Я у него спросила оплачивать? ОН сказал да .И я оплатила. А сейчас, он все сваливает на продавца комнаты. И говорит, что ему так сказал продавец, что все отказы будут быстро получены.
И комната продается с обременением в 3.400 000. ТО есть собственник не выплатил кредит, по ипотеке. И приобретал эту комнату, в мае 2021 года. Не прошло даже еще трех лет, со времени покупки.Вопщем сделка "прелестная". Как-то все мутно и не прозрачно. Риэлтор, со стороны продавца скрывал разные моменты. Пришлось самой все раскапывать эту инфо.А, теперь то уж чего,деньги то потратила. Вот жду, что дальше, какие будут действия от них. Со своей стороны, я все оплатила сразу же.

Не хотите другой банк- тогда у вас один путь- искать другой объект. Объект никогда не одобряют до получения и изучения всех документов. Вы понадеялись на риелтора продавца? Как в анекдоте "зачем мне адвокат, если у второй стороны уже есть адвокат"?

Или вы и есть тот горе-агент покупателя, который ничего не проверил?

Есть ещё один бессмысленный путь- уговорить сособственника дать отказ. Тогда получится купить проблемный объект через Сбербанк

Три месяца, это до судебные иски. А. по суду там другие сроки. Поэтому и Сбер не пропустит сделку. Так как риски

3 месяца- это не досудебные иски. Это ст 250 п 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Сбер не пропустит потому что у него четко прописаны требования к документам. При продаже комнаты в коммуналке обязательно или нотариальный отказ сособственника, или полученные нотариальные уведомления. Другие документы они не рассматривают. Можно не пробовать. Это не значит, что там уж такие большие риски. Ни для банка, ни для покупателя. Максимум сособственник переведет права покупателя на себя. Тогда и банк, и покупатель вернут свои деньги. Но если б уж сособственник хотел- он бы купил сразу.