Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Стоит ли продавать...
ID: 17504846
26 апреля 2019
Вся Россия
3 898
10

Возник вопрос. Хотим продать частный 2х этажный дом в СНТ. Свежий ремонт, качественные материалы. Очень близкое расположение к Москве (до 5 км от МКАД). С регистрацией. Дом строили для себя для постоянного проживания, но сейчас поменялись жизненные планы и возникла необходимость продать дом. Проанализировав рынок поняли, что загородка сейчас очень плохо продается. Продают все явно по цене ниже себестоимости (при этом сильно ниже), либо вообще не продается. Вопрос: реально ли отбить хотя бы себестоимость (участок + дом обошлись примерно в 13 млн ) или же продажа только по цене ниже? А может стоит подождать с продажей? Или лучше уже не будет?

Авторы
Теги
10
ID: 17504846
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 8
Митино
5 мин.
ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
Лианозово
14 мин.
Клязьминская улица, 21к1, Москва
9 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 апреля 2019, 13:16
Лучший совет
Добрый день. Рынок загородной недвижимости просел еще в 2008 году и с тех пор ничего не изменилось. Это к вопросу стоит ли подождать. Вы сделали совершенно правильные выводы по результатам своего анализа, рынок перенасыщен предложениями, объём давит на спрос, который и без того довольно слабый. Что касается реальной цены, за которую Вы сможете продать, то сказать наверняка просто невозможно. Всё покажет время, реклама и работа специалиста.
3
0
443/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
26 апреля 2019, 23:35
Попробуйте обменять Ваш дом на квартиру, а потом квартиру продать. В любом случае это получится быстрее, чем просто продавать дом.
1
0
130/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
26 апреля 2019, 22:10
Добрый день. Было бы лучше, если Вы описали бы место расположения, площадь участка, площадь дома, из чего он построен, в каком году, коммуникации (магистральный газ есть?), еще лучше - приложить хотя бы несколько фотографий. Но, в любом случае, надо смотреть, какое впечатление производит дом, подъездные пути, окружение и т.д. От себестоимости мы уже давно не отталкиваемся. Мы исходим исключительно из спроса на подобные объекты недвижимости. Ждать не имеет смысла точно.
1
0
473/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
26 апреля 2019, 22:08
Начните с того, что предложите купить членам СНТ. Иногда кто-то покупает для родственников или подросших детей.
3
0
112/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
26 апреля 2019, 14:51
Смотря какое направление и окружение. Возможно продадите и за 13-15 млн.
1
0
72/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
26 апреля 2019, 11:21
Здравствуйте. Отбить с высокой вероятностью не получится. Нужно быть готовым продавать за столько, за сколько возьмут. В противном случае будете продавать годами и не продадите в итоге вообще. Загородка уже давно падает в цене, а выбор огромен. Сейчас как раз сезон, так что не затягивайте. Возможно успеете за лето продать.
С Уважением
Александр
1
0
357/50 000
0/50 000
ID: 17504846
Автор
26 апреля 2019, 11:35
Спасибо, за ответ. Подскажите, если по нашим оценкам себестоимость дома в р-не 13 мл (+-), то как считаете, на сколько нужно (придется) опуститься в цене, чтобы продать в этом году?
0
0
181/50 000
Ирина Буганова
26 апреля 2019, 11:52
Нет возможности дать оценку дома исходя из того, что Вы написали. Для того, чтобы определить цену, за которую можно начать рекламу, нужно выезжать на объект и изучать документы. Также, нужно изучить рынок в районе места нахождения объекта. Слишком много факторов имеет значение. На себестоимость точно не стоит ориентироваться.
С Уважением
Александр
0
0
359/50 000
ID: 17504846
Автор
26 апреля 2019, 13:35
В любом случае спасибо.
0
0
23/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы