Поиск по журналу

Москва и МО

Стоит ли покупать участок, находящийся в аренде на 49 лет?

ID: 19132708

11 декабря 2019

Вся Россия

7 740

Участок в Новой Москве, говорят, что ОНТ. В аренде на 49 лет, начало аренды 10 лет назад.

Вопрос, стоит ли связываться или лучше искать другие варианты?

Участок планируется под строительство жилого дома и возможно для круглогодичного проживания.

Авторы

Теги

ID: 19132708

участок

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 комментариев

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

12 декабря 2019, 06:52

Лучший совет

А договоре аренды есть условия расторжения. Почитайте там. Возможно, что при смене арендатора, договор подлежит расторжению, т.е у вас нет предмета покупки. Деньги у вас любой человек возьмет с удовольствием.
Возможно там есть условия переуступки, тогда возможно.

Если переуступка права аренды возможна, то как только вы построите дом или на стадии строительства зарегистрируете объект незавершенный строительством (хотя бы фундамент) , то сможете оформить право собственности. Но это тоже надо смотреть в договоре.

535/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19132708

Автор

12 декабря 2019, 12:09

Спасибо. А то, что участок в ОНТ, какие влечет последствия? Запрет капитального строительства?

94/50 000

Агент

Частный маклер

12 декабря 2019, 16:45

Читайте внимательно договор аренды! Невозможно купить то что находится в аренде. Можно лишь перекупить право этой аренды. И то, если договор аренды это предусматривает. А когда закончится действие этого договора то далеко не факт что он будет продлён собственником участка в ваших интересах. Даже если договор будет продлён, какова будет цена этой аренды выставляемой собственником? Будет ли арендатор наделён правом выкупа участка в новой редакции договора? Хорошо подумайте прежде чем пускаться в такие авантюры. Рисков много.

530/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

11 декабря 2019, 20:31

Зачем Вам лишние сложности? Есть огромное количество предложений продажи участков в собственности. Аренда достаточно специфичная вещь. А у вас речь идет о капитальном СОБСТВЕННОМ доме. Вы точно его хотите построить на ЧУЖОЙ земле?

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19132708

Автор

12 декабря 2019, 12:08

>> Зачем Вам лишние сложности?
Из плюсов - неплохая цена. Но подозреваю, что это цена только за переуступку договора, а сколько ещё платить придется потом, непонятно.

177/50 000