вы не учли: 1) налог; 2) ни один ремонт никогда не укладывается в смету; 3) самое главное. вы пишете: "стоят квартиры в этом районе 1м.200к. рублей". вы прямо проводили сделки? или это цены, указанные в объявлениях? частенько есть очень большая разница между ценой, которая указана в объявлении, и реальной ценой, за которую квартира в итоге продается (если продается). вот просто представьте себе, что за 1250 вам продать не удастся, а максимум, который вам предложат, будет 1100, допустим. и что вы тогда дальше будете делать с этой квартирой, если сами там жить не планируете? и выгода у вас получится с учетом налога и расходов на сделку, не 300 тыс, а 100. оно вам надо? кроме того, не забывайте, что в течение года рынок может здорово колебаться. хорошо, если в положительную для вас сторону, а если в отрицательную? так что с перепродажей тут очень все на тоненького, очень. вполне можете и в минусе остаться, при неблагоприятном стечении обстоятельств.
а что касается аренды, то тут все считается просто: узнаете сумму, за которую сдается в этом районе квартира. смотрите, за сколько по времени окупается ваши финансовые затраты на ремонт. и дальше смотрите на выхлоп (относительно стоимости всей квартиры). вы не указали ваш регион, но для крупных городов считается что 6% годовых для аренды - это очень хороший вариант, 4-5% - нормальный.

Чувствую, так же как автор: старая вторичка привлекательнее новостройки. При умной голове и руках будет отличная квартира. Даже за 200тыр. Выйдете если за пределы, на аренде потом заберете.

Добрый вечер. Вы сами в своём вопросе написали половину минусов этой квартиры, которые могут привести к дисконту в цене. Покупатели примерно также анализируют.... С уважением.

Ремонт за 200 000? Нет. Даже если всё своими силами. Только замена окон выйдет в четверть этой суммы. Восстановление инженерных коммуникаций - очень затратное мероприятие. Если конечно всё правильно и по уму делать. Более того, не забудьте о том, что после ремонта квартира не становится готовой к проживанию. Ещё нужна мебель, техника, шторы и куча всяких мелочей, на которые уходят деньги. На у так конечно Вам решать...

Зачем покупать морально и физически устаревшее жилье? Еще и без балкона.К тому же все зачищать под кирпич и вывозить самосвалами за деньги весь этот строительный мусор придется. На ремонт в 200 точно не уложитесь. Рассмотрите лучше за эти деньги сданную новостройку без ремонта. Подальше будет от центра. Но коммуникации новые и кухня не убогая в 6 метров.

Здравствуйте!
Налог. По Вашей схеме, если всё будет именно так, то с вычетом в 1 млн. налог составит 32,5 тыс. Если 290 тыс. за год для Вас это то, что нужно и Вы готовы вложиться и потратить деньги и время, то беритесь. Опять же, Ваши расчёты справедливы в том случае если всё именно так. Поэтому принятие решения - на Вас.