Хочу купить квартиру в Кировскую области. стоимостью 100 тыс рублей. в квартире есть все коммуникации, вода холодная и горячая, центральное отопление, газ и.т.д. квартира в жилой деревне. Но меня беспокоят несколько моментов,

1). Коммунальные долги ( открыто исполнительное производство на 48 тыс рублей ).

2). Стоимость квартир в этом районе 200-350 тыс рублей.

3). Кадастровая цена этой квартиры: 450 тыс. продавец продаёт за 100 тыс.

4). Квартира в собственности с марта 2019 года.

5). В Квартире было много собственников.

Собственник говорит что квартира у него по ДКП с марта 2019 г. И квартира досталась ему по обмену и как он её купил там никто не жил и не прописывался. и соответственно коммуналку не оплачивал. и очень нужны деньги, поэтому так дёшево.

На расчет через нотариальный депозит согласился.

Подскажите, стоит ли покупать эту квартиру?