Поиск по журналу

Москва и МО

Стоимость земельного участка за сотку в зависимости от его площади.

Сергей Бутов

16 октября 2019

Вся Россия

904

Здравствуйте!

Если сравнивать два варианта межевания участка в Мытищинском районе МО, то как примерно в % будет отличаться стоимость за сотку для каждого из них при прочих равных условиях?

1 вариант: Исходный участок площадью 28 соток размером 40 м ( со стороны улицы ) х 70 м ( граница с соседями ).

2 вариант: Исходный участок площадью 28 соток разделён на три участка по примерно 9 соток ( см. картинку ). Участок №3 с сервитутом, которым могут пользоваться собственники участка № 1 и 2.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Вид разрешённого использования: Для ведения дачного хозяйства.

На сколько примерно % стоимость за сотку каждого из участком по 9 соток будет дороже, чем стоимость исходного участка площадью 28 соток?

Какова сейчас практика по налогообложению при продаже таких размежеванных участков?

После такого размежевания облагаемый НДФЛ период будет 5 лет независимо от срока владения исходным участком?

Авторы

Сергей Бутов

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

2 комментария

Сергей Бутов

Автор

18 октября 2019, 23:38

По закону ширина дороги должна быть минимум 3,5 метра?
Если так, то площадь дороги будет не 3 сотки, а 1,5 сотки.
Место не статусное, большие площади плохо продаются, но есть желающие как раз на участки 8-9 соток.

224/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

18 октября 2019, 23:21

Рациональное межевание не получается, 3 сотки - придется исключить из стоимости, т.к. это дорога. Мало кому понравиться чистить снег на длине 50 м. 9 соток - это "шанхай". Если место "статусное", ищите покупателя на 28 соток, так может быть дороже. Компромиссный вариант - раздел на 2 участка, причем ближний - меньшей площади, будет без сервитутов, заезд на дальний - короче, возможно, продать будет проще, и цена за сотку каждого участка - ближе к "рыночной".

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях