Стоимость комнаты в коммунальной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Стоимость комнаты в коммунальной квартире

Татьяна

13 ноября 2018

Вся Россия

5 063

Добрый вечер! Есть трех комнатная квартира в доме типовая серия: II-05 год постройки 1958. Хозяйка имеет одну комнату площадью 22 метра, предложила продать нам ее за 5 лимона. Как определить рыночную стоимость комнаты, и как предложить ей чтоб снизила эту сумму до оптимальной ей в действительности.

Авторы

Теги

Татьяна

комната

Могут подойти

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

17 комментариев

Борис Д

13 ноября 2018, 22:06

Лучший совет

Самый важный ценообразующий фактор в вашем случае - это единственная ваша соседка? Т.е. если после приобретения комнаты вам будет принадлежать вся квартира, то стоимость такой комнаты будет значительно выше.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

13 ноября 2018, 22:10

да, именно так.

15/50 000

Алексей Фролов

14 ноября 2018, 15:45

Продавец вправе назначить любую цену за свою комнату. ст 421 ГК РФ п4 (свобода договора). Вы свободны принять или не принять эту цену. Это, то что касается закона.
На практике... если цена высока (а она таки высока) торгуйтесь. На форуме мы можем дать много советов, но торговаться вам. Надеюсь договоритесь. Зависит от адекватности вашего контрагента и его (и вашей) заинтересованности в достижении соглашения. Так что аргумент ..а вот там продается по цене....может не пройти. Контраргумент будет ..."ну тогда там и покупайте"

533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

14 ноября 2018, 08:14

Оцените стоимость всей квартиры. Потом отнимите стоимость двух Ваших комнат (грубо в сумме 5 млн), минус еще 20%, и вот там где-то будет выгодная стоимость третьей комнаты. То есть, она должна быть выше,чем при продаже комнаты отдельно (но не Вам), около 3 млн, но не стоить как половина квартиры.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

13 ноября 2018, 23:50

Если Динамо, то дорого.

26/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

Частный маклер

13 ноября 2018, 23:27

Предложите свою цену, думаю на серединке сойдетесь по цене.

59/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

13 ноября 2018, 23:47

я вот тоже так думаю между 3 лимона и 5ью . Но 4 лимона за комнату.. ну все равно дорого..

90/50 000

Борис Д

13 ноября 2018, 22:20

Татьяна, я бы (лично для себя) исходил из таких рассуждений: если цена за комнату не превышает сумму доли стоимости всей квартиры (типа если бы продавали всю квартиру и деньги делили), даже если и превышает цену аналогичных комнат, а также если квартира нравится и есть деньги, то купил бы. Так как просто комната в коммунальной квартире - это не пойми что.

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

АЛЬТЕРНАТИВА

13 ноября 2018, 22:10

Дороговато, конечно, но выше суждение Бориса Д. абсолютно объективно. Сособственник пользуется случаем: вам вся квартира, ему более менее отдельное жильё где нить в спальном районе.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

13 ноября 2018, 22:11

у нее помимо этой комнаты имеется еще две квартиры на районе и еще в другом.

76/50 000

не риэлтор

13 ноября 2018, 21:43

скажите адрес, этаж и площадь остальных комнат. ii-05 были разные по метражу и планировке, и локация очень много значит. если это комсомольский - это одно, если демьяна бедного - уже совсем другое...

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

13 ноября 2018, 21:54

Метро Динамо, 3 этаж, наши две комнаты одна 19 м другая 12

58/50 000

не риэлтор

13 ноября 2018, 22:19

если на динамо, то на юннатов где-то, насколько я понимаю? там много ii-05.
в общем, рыночная цена комнаты по нынешним временам никак не больше 3.5 млн. в реальности ближе к 3, в зависимости от состояния. но!.. карты в руках у вашей соседки. мы не знаем ваших с ней отношений, чтобы советовать как именно с ней торговаться. может ли она из вредности специально продать кому-то на сторону? зачем она настолько несуразно завысила цену - по незнанию или шантажирует вас? от нее не звучат угрозы продать горячим бородатым или среднеазиатским мужчинам? если нет, то постарайтесь понять ее мотивацию. можно ли ее убедить логическими доводами, или в ее подходе превалируют эмоции. во втором случае тоже есть разные стратегии поведения. дистанционно советов тут дать, к сожалению, невозможно, если только общего характера. но цена, которую она вам называет, завышена не просто сильно, а на грани маразма (либо шантажа).
ps увидел адрес. да, у человека явно далеко идущие планы )) небось хочет отдельную квартиру, и обязательно в москве...

если на динамо, то на юннатов где-то, насколько я понимаю? там много ii-05.<br />в общем, рыночная цена комнаты по нынешним временам никак не больше 3.5 млн. в реальности ближе к 3, в зависимости от состояния. но!.. карты в руках у вашей соседки. мы не знаем ваших с ней отношений, чтобы советовать как именно с ней торговаться. может ли она из вредности специально продать кому-то на сторону? зачем она настолько несуразно завысила цену - по незнанию или шантажирует вас? от нее не звучат угрозы продать горячим бородатым или среднеазиатским мужчинам? если нет, то постарайтесь понять ее мотивацию. можно ли ее убедить логическими доводами, или в ее подходе превалируют эмоции. во втором случае тоже есть разные стратегии поведения. дистанционно советов тут дать, к сожалению, невозможно, если только общего характера. но цена, которую она вам называет, завышена не просто сильно, а на грани маразма (либо шантажа).<br />ps увидел адрес. да, у человека явно далеко идущие планы )) небось хочет отдельную квартиру, и обязательно в москве...

1 040/50 000

Ирина Антипина

Макромир

13 ноября 2018, 21:12

А что написано в выписке из ЕГРН? какова ее кадастровая стоимость?
Пригласите оценочную, которая вам сделает отчет о рыночной стоимости.
посмотрите аналоги по району... Вариантов много, главное найти компромисс.... по практике, Большинство вопросов в коммуналках решаются путем привлечения 3-го лица-посредника, так как соседи зачастую ставят друг другу палки в колеса...

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

13 ноября 2018, 22:03

Это ссылка на адрес? или на продажу комнаты?
Если первое-то цена комнаты завышена, 5 млн -дороговато,
Если второе -то там комната предлагается 12 метров, а у вашей соседки 22 метра...

194/50 000

Татьяна

Автор

13 ноября 2018, 22:05

ссылка на адрес. Да, мы так же считаем что очень дороговато выходит. Но нам нужно прийти к согласию. Как к нему прийти. За счет чего снизить цену ей, может какие то аргументы доводы, доказывающие что цена комнаты велика.

220/50 000

АЛЬТЕРНАТИВА

13 ноября 2018, 20:55

Татьяна, добрый вечер. Всё что касается коммуналок всё очень индивидуально. Очень важен район. Очень важны внутренние взаимоотношения. Очень важны детали. Полагаю вы где то в районе ттк. Для оценки можете пригласить оценочную компанию, но это очень субъективно. Неплохо бы заручиться поддержкой специалиста, способного решать вопросы, в решении которых возможно сложно договориться внутри квартиры. К примеру я сейчас отдаю двум сособственникам за каждую из комнат по 6,3 млн. только потому что нужно разбежаться и меня устраивает данная математика. И это квартира не с 3 м потолками. Обращайтесь, можем объективно оценить ситуацию и дать разумные рекомендации.

662/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях