Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Стоимость доли
ID: 49414201
1 сентября 2020
Вся Россия
5 467
11

Имеется 3-х комнатная квартира в долевой собственности 40% и 60%. По сути 60 - это две комнаты, а 40 - одна большая комната. По документам доли, по сути бывшая коммуналка. Как рассчитать стоимость меньшей доли с учетом всяких подводных камней. Собственников - двое


Авторы
11
ID: 49414201
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
1 сентября 2020, 18:51
Лучший совет
Если исходить из того, что написано у Вас в документах (доли), то у Вас нет комнат. То, что размер доли близок к размеру общеприведённой площади одной из комнат, не означает, что эта комната принадлежит Вам. Выгоднее продать всю квартиру целиком и разделить деньги.
8
0
265/50 000
0/50 000
ID: 49414201
Автор
1 сентября 2020, 19:27
Благодарю Вас!
0
0
14/50 000
ирена
3 сентября 2020, 20:17
Если сосед неадекватный, въезжать и жить. Иногда человек живет в комнате, а по факту без соседей, и ему там хорошо. Но, может, у него не на что купить вообще, никак? Тогда уже хуже. Продавать всю квартиру - а сосед захочет? Комнату продавать - уже дешевле. Но и соседу выгоднее выкупить и получить отдельную квартиру. Сможет понять это - Вам повезло.
0
0
350/50 000
0/50 000
Борис Д
2 сентября 2020, 13:04
>>> Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы

Как я понимаю, второй собственник в принципе не против решения вопроса, дело только в цене. Тогда у вас только один вариант - договариваться со вторым собственником. Возможно придется ему немного уступить (даже если это и не совсем справедливо). Все другие варианты с продажей на сторону - в разы хуже.
2
0
393/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
1 сентября 2020, 20:55
Так вы с какой целью интересуетесь? Стоимость доли - на калькуляторе рассчитать.. для каких целей?
1
0
98/50 000
0/50 000
ID: 49414201
Автор
1 сентября 2020, 22:13
Стоимость доли на калькуляторе рассчитать можно, но написали выше что она может быть ниже на 20-50%. Так как это рассчитывается? От чего зависит эта математическая составляющая?
0
0
177/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
2 сентября 2020, 01:04
От ликвидности, а та - от ситуации.. все вместе продается или доля с определяемым порядком пользования? сособственнику или на сторону?
0
0
134/50 000
ID: 49414201
Автор
2 сентября 2020, 01:20
В ДКП указана конкретная комната, в выписке из росреестра - доли. Продается комната/доля. Второй собственник не согласен с объявленной ценой. Отсюда вопросы
0
0
156/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
2 сентября 2020, 14:25
" согласие есть продукт при полном непротивлении сторон".. в любом случае, сособственник - самый выгодный ваш покупатель..
0
0
122/50 000
ID: 49414201
Автор
1 сентября 2020, 18:45
Что выгоднее продавать? Долю или комнату? Есть разница?
0
0
55/50 000
0/50 000
Александр Воронич
1 сентября 2020, 18:29
Стоимость доли в квартире при продаже её третьим лицам (не сособственникам) на 20-50% ниже математической составляющей цены квартиры при её продаже
целиком.
5
0
168/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы