Поиск по журналу

Москва и МО

Ст. 421 и 461 в договоре

Андрей

18 мая 2020

Вся Россия

16 055

Добрый вечер, я продавец. Покупатель настаивает на вписывании в дкп расширенной трактовки 421,461 - я категорически против, поскольку считаю, договор регулируется законодательством РФ и никакие вольные трактовки статей ГК вписывать не стоит.

Что посоветуете?

Авторы

Андрей

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

17 комментариев

Ринат Мангушев

18 мая 2020, 23:57

Лучший совет

Добрый вечер. Что там, "продавец обязуется купить покупателю равнозначное жильё"? Во-первых это не работает в реальности. Во-вторых указана статья в ДКП или нет, не освобождает от ответственности, в-третьих, что Вас смущает? Если уверены, что расторжения ДКП не будет по Вашей вине, то и бояться нечего. Исключением этого пункта, можете спугнуть покупателя.

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:07

Меня смущает, то что в первоначальной редакции были указаны также 3-и лица, за которых я точно отвественности не несу. Кроме того, я не понимаю зачем расширять трактовки статей ГК РФ, тем более, если они не работают?

216/50 000

Ринат Мангушев

19 мая 2020, 00:13

Потому, что покупатели и их риэлторы/юристы привыкли к этому пункту. Он копируется из договора в договор. Три лица - это сособственники?

136/50 000

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:17

Было указаны третьи лица со стороны продавца.

45/50 000

Света Дом

14 июня 2020, 00:00

Сейчас этот вопрос опять обсуждается...

39/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Света Дом

19 мая 2020, 21:58

Доброй вечер. Посмотрел ДКП - некоторые нотариусы пишут такое: стороны пришли к соглашению .....и купить и не изьять.... и далее по тексту. Если не пришли к соглашению: то просто номер статьи.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Степанец

Губерния

19 мая 2020, 20:22

Если Вы бодаетесь, значит у Вас по документам "не все в порядке", стандартные расшифровки нужны, т.к. наша практика показала, что это надо. Была судебная практика и мы в договоре расшифровывали одну статью закона. На суде опираясь на ст. закона, судья сказал на заборе тоже написано и опирался на расшифровку закона, квартиру вернули. Если вам принципиально, то этим покупателям Вам придется отказать. Может и другим, и другим, и другим, т.к. эти статьи на сегодняшний день расшифровывают некоторые банки и нотариат. Удачной сделки и договоренности сторон.

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 мая 2020, 12:31

Здравствуйте. Предложите риэлтору показать Вам хотя бы одно решение суда, которое было принято в пользу покупателя на основании этой совершенно бредовой трактовки. Если покажет, то соглашайтесь. Но он не покажет.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:43

Спасибо всем за ответы

22/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

19 мая 2020, 00:11

Добрый вечер. А по принципиальным условиям договора купли-продажи у вас достигнуто соглашение? Порядок расчётов, цена, сроки освобождения? Если все это вас устраивает, не стоит зацикливаться на такой ерунде, тем более если покупатель верит в то, что эта «таблетка» спасёт его ото всех возможных проблем. Дайте ему ее и готовьте сделку, вам этот пункт никак не повредит, а покупатель будет спокоен и в других моментах возможно уступит вам.

438/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:13

Все остальное согласовано, камень преткновения именно в данном пункте.
Меня настораживает просто, что стандартный договор по какой-то причине подписать ни в какую не хотят.

178/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

19 мая 2020, 00:24

Эта формулировка встречается мне в договорах как минимум лет 9-10, поэтому для очень многих стала стандартным пунктом договора. Те агенты, у кого есть более глубокое понимание либо ее не включает вообще, либо не возражают против включения, если для второй стороны это очень важно. Пустой абзац договора, не более. Может быть специалист покупателя, которому он доверяет, преподнёс этот пункт, как спасение от всех проблем, а вы сопротивляетесь), отсюда такая реакция.

466/50 000

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:25

Именно так и было (специалист со стороны покупателя)

52/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

19 мая 2020, 00:32

В целях гарантии материальной компенсации гораздо эффективнее обеспечить покупателю статус добросовестного приобретателя получением официальных сведений ЕГРН до сделки, многие этого не знают, привыкли к этому пункту, считают, что он сработает. Ваша цель - продать, провести сделку, а не побороть или научить чему-то противоположную сторону. Вам этот пункт никак не повредит, поэтому повторюсь, не вижу смысла сопротивляться.

424/50 000

Андрей

Автор

19 мая 2020, 00:43

Спасибо

7/50 000