Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Срок владения квартирой
Денис
10 ноября 2019
Вся Россия
6 041
4

Добрый день.

В законодательстве указано, что квартиры, приобретенные до 2016 года, облагаются налогом при продаже в течение 3 лет. Я в 2015 году купил квартиру в новостройке, достроена она была в 2016, право собственности, соответственно, оформил тоже в 2016.

Прошло 3 года с момента регистрации, хочу продать квартиру и купить новую, но не уверен, что в моем случае действует именно трехлетний срок. Что мне считать годом приобретения - год покупки или год постройки дома и регистрации квартиры в росреестре?

Авторы
4
Денис
Могут подойти
4 комментария
10 ноября 2019, 00:47
Лучший совет
Здравствуйте. В Вашем случае минимальный срок владения отсчитывается с момента государственной регистрации права и составляет 5 лет. С 01 января 2020 года вступают в силу изменения в налоговый кодекс, касающиеся минимальных сроков владения ЕДИНСТВЕННЫМ жильём. Он будет составлять 3 года. Если эта квартира у Вас единственная, то в 2020 году сможете продать и не уплачивать налог.
9
0
380/50 000
0/50 000
Денис
Автор
10 ноября 2019, 06:42
Спасибо! Посмотрел информацию по изменениям - я правильно понимаю, что если я собираюсь в следующем году купить новую квартиру и продать старую, то мне для освобождения от налога нужно будет успеть купить квартиру не позднее 3 месяцев после подписания ДКП (для вторички) или принятия квартиры у застройщика (для первички)?
0
0
322/50 000
10 ноября 2019, 12:59
Если Вы сначала продадите, а затем приобретёте, то необходимости уплаты налогов у Вас не возникает. Если Вы сначала приобретаете новое жильё, то Вам необходимо продать "старое" не позднее, чем через 90 дней после приобретения нового.
0
0
233/50 000
АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
11 ноября 2019, 13:22
Договор долевого участия - это право требования объекта. Вы регистрировали договор долевого участия в росреестре в 2015 году, а не право собственности.

После сдачи дома , подписания актов и сдачи документов на регистрацию права - возникает право. У вас право возникло с 2016 года.
0
0
293/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости