Здравствуйте. Не существует никаких средних сроков. При правильно сформированной цене квартира находит своего покупателя за месяц. При завышенной цене не продаётся годами.

Здравствуйте!
Согласен с мнениями, что срок экспозиции зависит прежде всего от актуальности цены.
Цена определяется качеством предложения, отражает спрос и предложение.
На интерес к квартире, а соответственно и сроки экспозиции, влияет история квартиры, этаж, состояние, планировка и комнатность квартиры (спрос на 3-х комнатные квартиры меньше, чем на 2-х комнатные и особенно 1-но комнатные), локация, вид из окна, наличие и количество конкурентных предложений в текущий момент, а еще и сезонные факторы, портрет соседей, чистота в подъезде и прочее.
Определиться с первоначальной и расчетной (целевой) ценой продажи поможет предварительое маркетинговое исследование, анализ цен в районе, изучение истории продаж и в самом доме. Начальная цена предложения в среднем на 6-7% выше расчетной.
Внимательное отслеживание статистики звонков и просмотров в первые недели продажи даст сигналы верный ли выбран курс – не продешевили ли, либо, не слишком ли задрали цену.
Самыми первыми интерес к покупке квартиры проявляют жители района. Причем, они же платят и наилучшую цену. Они знают о преимуществах проживания в районе, а также терпимей относятся к его недостаткам.
Как правило, первое предложение о покупке с дисконтом 1-2% является самых выгодным. Со временем интерес к объекту и его цена будут только падать (эпоха начала двухтысячных, когда цены росли еженедельно, вряд ли вернется).
Дома серии КОПЭ относятся к массовым сериям, и достаточно популярны в Москве.
В июне–декабре 2019 года продажи были стабильными, стоимость квадратного метра в Москве выросла в среднем на 2%. Продать квартиру максимум за 4-5 месяцев было вполне реально.

Если осенью 2019 ту трешку не купили - в 2020 объект завис до осени. Если та трешка альтернативная и ценник выше рынка.

Именно СРЕДНИЙ... 1-3 месяца. Если квартира за это время не продаётся, значит то-то не так.

что такое "средний срок экспозиции"?? если (при прочих равных условиях!!) выставить цену ниже рынка, срок экспозиции будет минимальным. если выставить выше рынка, объявление будет висеть до морковкиной завязи. простой пример: есть четыре схожих объекта в одном квартале. первый выставил ниже рынка по каким-то причинам, продал за две недели. второй выставил по рынку, продал за два с половиной месяца. третий выставил выше рынка и не продал вообще, объект висит год с того момента. а четвертый тоже выставил выше, пощупать рынок, увидел отсутствие звонков, подумал что может и не стоит пока продавать, лучше сдавать, и снял с экспозиции через месяц. вот считая среднее арифметическое, срок вы получите: (0.5+2.5+12+1)/4 = 4 месяца. ну и много пользы вам это принесет?
если цена квартиры соответствует рыночной, а в самой квартире и документах/истории нет чего-то из ряда вон выходящего, то в последние годы до кризиса, в том числе и искомый вами период, такая квартира уходила за два-три месяца. вне зависимости от того, красногвардейская это или медведково.
а среднего срока по территориальному и другим подобным признакам нет. делается небольшая поправка на метраж, конечно (трешки всегда уходят медленнее однушек, например). но если у вас не элитка или не 5к кв, то указанный выше срок в 2-3 месяца в последние годы был актуален.

в колонке "Советы дачникам и огордникам"

Про радиопередачу не знаю, но в газете "буревестник цен" каждое утро сообщают о рыночной стоимости

1-4 месяца

Где в моём ответе написано про 2 копейки? При рыночной цене квартиры в 8 миллионов, средний срок экспозиции при рекламной цене 10 миллионов составит всю жизнь продавца. Начав продавать с 8,5 можно рассчитывать найти покупателя за 1-3месяца. На сегодняшний день тот, кто продаст за месяц по цене, вроде как чуть ниже рынка, только выиграет, так как в самое ближайшее время (месяц-два) цены пойдут вниз и к новому году мы получим 10-15% снижения от сегодняшних цен. И те, кто решил начать с 9, будут очень расстроены, что не продали за 7,8, так как к продавать придётся за 7.

Т.е. за две копейки можно продать сегодня-завтра?
Спасибо за полезную информацию.