Добрый день. Риэлторы не занимаются анализом потенциального ипотечного заёмщика, Ваш вопрос скорее к андеррайтерам банка. Поэтому в данной ситуации можно только гадать или предложить альтернативный вариант решения вопроса: совместной заявкой обратитесь в другой банк и получите ответ. У нас всего три крупных бюро кредитных историй, если будет отказ в другом банке, то наверняка будет и в том, который есть сейчас.
И откуда уверенность, что в случае отказа предыдущее решение отменят? Сотрудник банка сказал? Ну так его слова еще на два, а то и на три поделить надо. Вы же в первом варианте целиком и полностью все права по предмету ипотеки, а следовательно, и ответственность по кредитным обязательствам берете на себя. Почему обязательно должен быть отказ?

Зачем подавать совместно, если вас одобрили под определенные условия- наличие БД?
Если у супруга есть негатив по этому банку-будет отказ, даже смысла нет подавать.
И предыдущее решение действительно могут отменить.

Думаю, что все же лучше остановиться на первом варианте. Ипотека только ваша и квартира только ваша. Брачный договор.

Да, скорее всего нормально одобрят.