Здравствуйте!
Мы задумались о приобретении небольшой дачи или участка по Ленинградскому или Савеловским направлениям. Территориально - или Подмосковье или прилегающие участки Тверской области. Планируются заезды как летом, так и зимой, поэтому необходимо круглогодичное электричество и печное отопление. Участок хотелось бы около 9 соток. Добираться планируем из Москвы, личного транспорта нет - так что в приоритете электрички. Общий бюджет "под ключ" около 1 200 000 руб.
Рассматриваем несколько вариантов, со своими преимуществами и недостатками:
1) Приобретение участка от застройщика в бюджетном поселке эконом-класса. Дальше построить дом из бруса через какую-нибудь фирму - по объявлениям в Интернете бюджетная коробка сруба - около 400 000 руб, фундамент и бюджетная отделка, скорее всего столько же. Пусть стоимость участка около 300 000 руб - таким образом в бюджет вроде бы вписываемся. Преимущество здесь - при адекватном застройщике, юридическая чистота, не надо заботиться о скрытых собственниках, межевании и каких-то подводных камнях. Также есть возможность сделать все под себя. Минусы - растягивание по времени. Часто такие участки далеко от ж/д путей. И думаю бюджет явно не учитывает каких-то скрытых трат. Пока планируется "Спартанский дом" - без канализации и колодца. Главное - возможность переночевать.
2) Приобретение уже готового участка с домом. Вроде бы ЦИАН за такие деньги выдает какие-то варианты. Преимущество здесь - возможность достаточно быстрого использования дачи. Недостатки - придется разбираться со множеством юридических вопросов. Возможны скрытые дефекты дома и пр. Хорошие дома и участки вряд ли часто продают.
Возникают куча вопросов -
1) Территориальное расположение - Подмосковье или соседняя Тверская область. Здесь есть какая-то разница? Даже по оформлению участка и дома?
2) Можно ли на Ваш взгляд подобрать что-то стоящее за озвученный бюджет?
3) Есть ли какие-то общие советы на что обратить внимание при просмотре объявлений? Где-то указывают кадастровый номер участка, где-то нет.
4) Какой прогноз Вы можете дать по ценам на загородную недвижимость? Возросли ли цены из-за "коронакризиса"?
5) Правильно ли я понимаю, что лучшее время для приобретения участка - ранняя весна? Чтобы была возможность посмотреть на состояние почвы и так далее?
6) М.б. есть какие-то общие советы или комментарии?
