Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Сохраняющие право пользования в соответствии со ст. 292 ГК РФ
ID: 53087331
11 ноября 2020
Вся Россия
5 739
8

Добрый день. Прошу пожалуйста помочь, в 1999г заключили договор мены квартиры на жилой дом. В договоре мены указано, что: "В доме на момент сделки зарегистрирована собственник ФИО1, член ее семьи ФИО2 сохраняющая право пользования жилой площадью на основании статьи 292 ГК РФ, ФИО1 гарантирует, что других лиц, сохраняющих право пользования домом не имеется." После вступления в собственность покупателем, ФИО 1 и ФИО 2 выписались из дома и прописались в другом месте. Больше мы их не видели. Сейчас продаем данный дом, подали документы для составления договора купли продажи. Покупателя смутил данный пункт в договоре мены, просят разыскать ФИО 2 и попросить написать нотариальный отказ. Есть какие - то другие способы решения ситуации? Почему в этом случае п. 2 ст 292 ГК РФ не применим?

Авторы
8
ID: 53087331
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
28 666 829 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 555 400 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
29 990 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 9
Борисово
3 мин.
улица Борисовские Пруды, 14К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 8
Преображенская площадь
6 мин.
Преображенская улица, 2, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
11 ноября 2020, 16:30
Лучший совет
ФИО 1 и ФИО 2 добровольно прекратили свой регистрационный учет, а соответственно утратили право пользования и проживания в отчуждемом объекте . Какие ещё могут быть вопросы? - покупатель явно чудит.
8
0
198/50 000
0/50 000
ID: 53087331
Автор
11 ноября 2020, 16:55
Спасибо за оперативный ответ! Пытались это объяснить риелтору покупателя, юристу покупателя, они настаивают на нотариальном отказе :( Завтра у нас назначена нотариальная сделка по продаже данного дома, возможно были ситуации у вас подобные, нотариус разъяснит покупателю, что они утратили это право, выписавшись из дома?
0
0
320/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
11 ноября 2020, 17:18
Да, нотариус вполне может вразумить покупателей. Тем более, что он удостоверяет сделку, а не юрист покупателя.
0
0
110/50 000
СОЮЗ
16 ноября 2020, 11:05
Скорее всего, ФИО2 на момент мены был несовершеннолетним, и на него наложили обременение. Потом он выписался, а обременение не сняли.
Ну вообще-то я бы тоже стала разбираться.
0
0
180/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
11 ноября 2020, 20:57
Добрый. На "скидку давят"
1
0
25/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
11 ноября 2020, 16:56
Надежда только на нотариуса)
0
0
28/50 000
0/50 000
ID: 53087331
Автор
11 ноября 2020, 16:55
Спасибо за оперативный ответ! Пытались это объяснить риелтору покупателя, юристу покупателя, они настаивают на нотариальном отказе :( Завтра у нас назначена нотариальная сделка по продаже данного дома, возможно были ситуации у вас подобные, нотариус разъяснит покупателю, что они утратили это право, выписавшись из дома?
0
0
320/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
11 ноября 2020, 16:30
Если оба выписались, то они утратили право пользования.
О каком отказе идёт речь?
От чего ему отказываться, если в соотвествии с законом он утратит право пользования..
Попробуйте объяснить это вашему покупателю, пускай сходит к юристу на консультацию, правда ситуация может ухудшиться, после посещения юриста:).
7
0
327/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы