"Если предписание опеки выполнено верно" - а как мы можем это проверить? Ну, доли у детей есть, а мог ли муж бабушки "продавать" эти доли детям... Я про 37ую ГК. И отыгрывают ли сделки назад, если вдруг что.

Ирина, спасибо за важное замечание! Обязательно посмотрим

Александр! На Вашу реплику ниже:
Давайте отделим мух от котлет:)
Квартира на маткапитал приобреталась первая, т.е. не у "дедушки".
Никаких взаимозависимых лиц там не было.
Поэтому прокуратура на "дедушку" в связи с маткапиталом никак не будет смотреть!)) И к покупке с маткапиталом претензий в этой части быть не может!
Далее детям взамен их долей покупают другие доли. Требованиям опеки эти доли удовлетворяют. Продавец не входит в число лиц, перечисленных в ст.37, т.е. для покупки долей у него детьми нет никаких ограничений в законе, и даже взаимозависимость сюда никак за уши не притянуть, потому что в указанной статье вообще никак не упомянуты взаимозависимые лица - речь только о близких родственниках и супругах РОДИТЕЛЕЙ, но не о супругах близких родственников.
Можно, конечно, там посмотреть, не мнимая ли эта сделка, т.е. выехали ли, выписались ли бабушка с мужем. Но это уже из серии "лучше перебдеть, чем недобдеть", потому что доли дети получили в собственность и их имущественные права не нарушены.
Причем, это всё рассуждения без учета того, что у всех, наверняка, разные фамилии и чтобы родственную связь между этими людьми раскопать, надо знать о ее существовании.

Да, вижу. Риски (поправьте, если не права) - родителей заставят вернуть маткап.
Пыталась поискать по практике - не нашла претензий к покупателям квартиры, только к родителям - продавцам жилья с детскими долями.

Хотите быть первыми?

Давайте пока в рамках закона - маткап в России довольно давно. Если бы были основания требовать что-то с покупателя в данном случае, практика уже была бы.

Покупайте.

Нет, отчим там матери этих детей - т.е. детям как бы дедушка (вернее, муж бабушки). Остальные документы пока не видели - поэтому пока по ним вопросов нет.
Нас как потенциальных покупателей волнует вопрос - может ли быть, что после регистрации сделки вдруг окажется, что детские права нарушены и надо все вернуть назад и детям этим доли выделить.

Смотрите внимательно все документы, и согласие опеки тоже. А еще лучше обратитесь к специалисту, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры.

К специалисту обратились. Специалист на эти детские вопросы внимание обратил. В результате нам решать все равно.

А как у детей оказались эти доли? Там дарственная или ДКП?

ДКП, ипотека (выплаченная), маткапитал - в первой квартире (продаваемой).
ДКП с распиской от этого отчима-дедушки - во второй квартире (где детские доли "на замену").

Тогда не вижу препятствий для покупки.

Большое спасибо за Ваше мнение!