Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Соглашение о задатке
ID: 39717560
4 сентября 2019
Вся Россия
1 666
10

Здравствуйте! Заключаем соглашение о задатке(покупаем квартиру по ипотеке), в одном из пунктов написано:

"В соответствии со ст. 566 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту. Продавец обязуется освободить и передать объект покупателю в течение ____дней, считая с момента регистрации права собственности Объекта в Управлении Федеральной службы..."

Продавец просит 21 день. Значит ли это, что моё право собственности зарегистрировано, деньги продавцом получены, а в квартиру я попасть не смогу, так как там ещё находится продавец и акт передачи я получу только через 21 день. А если продавец уйдёт в небытие? И у меня не будет передаточного акта? Объясните, пожалуйста, чем это всё чревато! И можно ли потом в договоре купли-продажи указать, что акт передачи подписывается в день передачи денег?

Авторы
10
ID: 39717560
Могут подойти
10 комментариев
Частный маклер
4 сентября 2019, 10:55
Лучший совет
Здравствуйте. Да, это значит, что квартиру вам фактически передадут не позднее 21 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (к вам). По крайней мере должны передать по условиям договора. А вот выполнит ли своё обязательство продавец в срок - большой вопрос. Стимулировать продавца к исполнению обязательства можно частью денежных средств, как это оформить, специалисты знают. Подписывать акт приёма-передачи нужно только при реальной передаче имущества, потому как в большинстве случаев риск случайной гибели и повреждения имущества с момента передачи несёт принявшая сторона. Если покупатель подписал акт, а квартиру не принял, в каком состоянии она будет к моменту фактического вселения предсказать невозможно. По практике Московского рынка 21 день - большой срок даже для альтернативных сделок. Чаще всего срок передачи не превышает 14 дней. При большом сроке разумнее принять квартиру по акту, завершающему куплю-продажу и далее заключить договор найма с бывшим собственником.
14
0
1 022/50 000
0/50 000
ID: 39717560
Автор
4 сентября 2019, 11:25
Спасибо за ответ! Дело в том, что соглашение уже подписано и уже невозможно внести изменения? Например, дополнительное соглашение, где будет указано о найме?
0
0
159/50 000
Частный маклер
4 сентября 2019, 11:33
Можете доп-ом прописать все изменения ваших договорённостей, но главное сроки передачи отразить в основном договоре.
0
0
116/50 000
ID: 39717560
Автор
4 сентября 2019, 11:36
А сроки передачи в основном договоре могут отличаться от того, что написано в соглашении о задатке?
0
0
99/50 000
Частный маклер
4 сентября 2019, 11:57
Могут.
0
0
6/50 000
Частный маклер
4 сентября 2019, 19:01
И еще, у вас либо в договоре задатка ошибка, либо здесь в вопросе, статья, регламентирующая передачу недвижимости - 556 ГК РФ. 566 - уже совсем о другом.
0
0
153/50 000
Подмосковные вечера
4 сентября 2019, 12:36
А какая разница, 7 дней написано на освобождение или 21 день? Главное, чтобы ваши права были правильно отражены в договоре, чтобы квартиру освободили до этого срока. Вам указали на эту цифру в договоре, Вы засомневались, с тем же успехом можно сомневаться в каждой фразе договора, если юридические знания не сильные. Интересно, а вы проводили юридическую проверку покупаемой квартиры? Думаю, об этом никто Вам пока не говорил...
Прямо как у А. С. Пушкина:
О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг,
И случай, бог изобретатель.
1829
7
0
632/50 000
0/50 000
Частный маклер
4 сентября 2019, 11:00
Здравствуйте. Если у Вас взаиморасчёты не через СБР , а через ячейку или аккредитив , то можно ставить условием получения денег передаточный акт и "чистую" выписку из домовой книги.
Но, всё же нужно понимать, почему продавцы просят такой большой срок на физ освобождение? Возможно, за этот срок планируют покупку другой недвижимости... и тогда им деньги понадобятся. Ситуации у всех разные...
Ваш риск совершенно оправдан, что продавец получив деньги, может затянуть с передачей квартиры. Предложите ему заключить договор найма на короткий срок, при условии, что Вы готовы подождать сами с вселением в эту квартиру и Вам есть , где жить.
7
0
647/50 000
0/50 000
ID: 39717560
Автор
4 сентября 2019, 11:34
Спасибо за ответ! Да, мы действительно не планируем сразу переезжать в квартиру и эта просьба не вызвала поначалу тревоги, так как когда-то сами были в подобной ситуации, но после подписания соглашения возник вопрос ( к нашему стыду - не у нас, а у знакомого, который прочитал и засомневался) . Почему просят - у неё какие-то планы, о которых не говорит, очень нужно и всё. Взаиморасчёт через ячейку. Условие получения денег диктуем мы или банк?
0
0
445/50 000
Частный маклер
4 сентября 2019, 12:01
При расчетах через ячейку условия доступа определяются соглашением сторон.
Для Вас важно в результате сделки получить юридически и физически свободную квартиру. Исходя из этого и договаривайтесь с контрагентами.
0
0
216/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости