...И ещё на 12 месяцев договор...Я так понимаю, обременение в связи с этим никто не регистрировал, да?

>>> Что делать?

Да ничего можете не делать. Попробуйте по нормальному решить недоразумение с оплатой. Выселить он вас может только через суд, даже войти в квартиру без вашего согласия не имеет права, так что преимущество (временное) в этом споре у вас. Другое дело, сможете ли вы выдержать психологический прессинг с его стороны. Я бы наверно специально уперся бы рогом - по третьему закону Ньютона. Но как посоветовали выше, параллельно стоит начать (спокойно) подыскивать другой вариант.

1) вы же сами понимаете что с 12 по 28 число вы должны оплатить. Посчитайте сумму за эти дни, оплатите их и платите дальше 28го.
2) Я бы по первому требования никуда не съезжала. Может замки бы сменила для спокойствия. Всё зависит от вашего настроя и настроя арендодателя, конечно. Договор у Вас на руках. Если арендодателя что-то не устраивает, пусть через суд расторгает договор.

он залог и оплату получил сразу при подписания договора, с тех прошло три месяца вчера он нас поставил перед фактов вы мне не подходите съезжайте, хотя по договору должен за 30 дней нас предупредить.

Артем, обычно собственники берут оплату за аренду квартиры за месяц вперед, а не после 10-30 дней как арендатор в квартире живет. Это позволяет собственнику минимизировать риск своевременного получения платы за найм. Возможно вашему собственнику именно эта ситуация не нравится. Надо общаться и разговаривать.

Вопрос стоит в том, что оон залог возращать не хочет и и на выселение дал три дня не предупредив нас за месяц хотя бы

Артем, у Вас конфликт на ровном месте из-за обычного недопонимания с двух сторон. Вам надо было изначально заплатить с 12 по 28 (за 1,5 месяца) и потом платить 28-ого каждый месяц. Если квартира Вас устраивает, вопрос оплаты можно и нужно решить обычной договоренностью.

"так как мы сняли 12 числа и договорились платить 28 числа это прописано в договоре" - ну надо читать конкретные формулировки в договоре, ибо это достаточно странная ситуация. либо собственник лопухнулся, либо вы что-то не так поняли. в любом случае, такие вопросы лучше утрясать по-человечески. и параллельно искать другую квартиру, если речь уже зашла об угрозе выселения: вряд ли вам удастся восстановить хорошие отношения, если обе стороны настроены всерьез отстаивать свою позицию.
как вариант - попробуйте договориться о каком-то промежуточном транше (под расписку), пока ищете новую квартиру.
можно, конечно, пойти в суд, но там надо быть готовым к любому решению, в зависимости от договора. если он составлен левой ногой, то решение будет зависеть от настроения судьи

Оплачивать надо с фактического заселения,т.е., с 12-го. Поговорите с собственником,может он сам Вас боится,считает,что Вы не платите.