И еще добавлю: Дмитрий, московских спецов почему-то ведь не возмущает, что, несмотря на комнаты, как объект права, в Москве все-таки требуют отказы соседей! Этот факт ведь из той же серии про долевую собственность, как и нотариат.

Гос. регистрация приостанавливается, если сделка является ничтожной!
И это в Казани (именно оттуда я узнал о нововведении, и там такого безобразия не должно было быть, т.к. законы российские)

Тогда, я полагаю, что применительно к ситуации с комнатой такое трактование закона может быть связано с местами общего пользования (МОП).
Дело в том, что места общего пользования по закону находятся в ДОЛЕВОЙ собственности собственников комнат в коммунальной квартире и их судьба при отчуждении комнаты или доли в ней следует судьбе комнаты, как основной вещи.
Таким образом, отчуждая долю от ЦЕЛОЙ комнаты, Вы одновременно отчуждаете долю от своей ДОЛИ в местах общего пользования, т.е. уже на от целого, а от того, что на момент отчуждения УЖЕ находится в долевой собственности. И это все равно происходит, независимо от того, упомянуты или нет МОП в договоре отчуждения.
Т.е. казанские регистраторы трактуют это так, а московские не копают так глубоко.
В этом случае казанские регистраторы и при отчуждении всей комнаты целиком должны требовать отказы сособственников и нотариальную форму договора отчуждения.
У меня эта мысль была изначально с момента почтения вопроса, но я решила, что речь идет о Москве.
Так что это не безобразие. Такая трактовка закона применительно к продаже комнаты вполне имеет право на существование.

Кстати, самый первый коммент Натальи оказался-таки вопреки всему верным))
Именно из соображений про МОП я тогда этому комменту лайк и поставила.