Снос дверного проема - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Снос дверного проема

Александр

11 февраля 2020

Вся Россия

8 682

Здравствуйте, серия II-18/12, однушка 35 м. Делаем ремонт. Возникла идея снести верхнюю часть дверного проема между кухней и прихожей. Двери там изначально не было, нам банк в ипотеку это пропустил. Если полностью проем снести, будет ли критично при последующей продаже под ипотеку? Стена между кухней и комнатой есть, дверь в комнату тоже. Спасибо

Авторы

Теги

Александр

перепланировка

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 995 364 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

22 849 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Молодогвардейская улица, 34, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

12 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 февраля 2020, 10:23

Лучший совет

Добрый день. Изначально при покупке Вами не было, но документально по проекту дверь быть должна. Для себя снести можете, для согласования из-за газовой плиты в этом проекте дверь и соответственно пространство над ней быть должны.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Беломестнов

ИП Беломестнов Д. В.

11 февраля 2020, 20:36

При последующей продаже на месте снесенных дверей и стен обычно возводят фальшь-конструкции. Поэтому проблем не возникнет.

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 февраля 2020, 15:40

в II-18 можно. в самом пиковом случае можно поставить фальшдверь. но обычно на такие вещи банки даже не смотрят. документы бти без выезда получить тоже вполне реально, обратитесь к соответствующим решальщикам, на сегодняшний день цена вопроса - 6 тыс. руб, плюс-минус

267/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

11 февраля 2020, 13:38

Вам банк ипотеку одобрил без двери в кухню , и следующему покупателю одобрит.

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19897543

11 февраля 2020, 12:47

Есть Постановление Правительства Москвы 508-ПП от 2011 года. Согласно п. 3.6, газопровод внутри дома должен быть в нежилом помещении. Если же нет двери ни в кухню, ни в комнаты, то всё пространство объединено и считается жилым.
Пункт 10.17 прямо запрещает объединять газифицированное и жилое помещения. Обойтись ширмой или лёгкой перегородкой также нельзя, ведь п. 10.16 требует наличия плотно закрывающейся двери между кухней и жилым помещением.

451/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

11 февраля 2020, 13:20

Так будет дверь в комнату же, речь о демонтаже дверного проема между кухней и прихожей.

87/50 000

ID: 19897543

11 февраля 2020, 15:08

«Вопрос: Добрый день! Можно ли убрать дверь (оставить открытый проем) в кухне с газовой плитой? Проем выходит в коридор, кухня — отдельное помещение.
Ответ специалиста АО «МОСГАЗ»: На основании п. 3.25 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного и введенного в действие постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 30.01.2013 № 34-ПП) жилые помещения должны быть отделены от помещений, где установлено газовое оборудование, плотными перегородками с дверью.»
АО "МОСГАЗ"

626/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

11 февраля 2020, 10:27

Можете снести. Но при условии, если квартира укомплектована газовой плитой, то все остальные помещения в квартире должны быть с дверьми.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Сарибеков

Частный маклер

11 февраля 2020, 09:30

Сносите, проблем не будет.

26/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

11 февраля 2020, 09:28

Здравствуйте! Как вообще там появился дверной проем? До одобрения банка или после? Если банк одобрил прежним собственником сделанный дверной проем-значит, стена эта не несущая и можете можете верхнюю часть проема убирать. При последующей продаже в ипотеку сыграет ли это роль, пока не знаем, поскольку не понятно, была ли эта стена несущей или нет. Если нет, то все нормально, для ипотеки подойдет.Только не забудьте узаконить такую перепланировку.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

11 февраля 2020, 09:31

Внутри однушки в этой серии вообще нет несущих стен. Оценочная написала, что двери нет, можно поставить или согласовать в пределах 30 т.р., банк пропустил. Но сверху тогда был сохранен проем над дверью. Теперь совсем хотим его убрать.

234/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

11 февраля 2020, 10:41

Убирайте. И следующему покупателю это ничем не грозит.

54/50 000