А я считаю, что это неправильно, тк Регистрация прошла, кредит будет погашен и продавец должен получить свои деньги по дкп, а покупатель дальше снимает обременение самостоятельно, без вашего участия.
для вас риск, что Покупатль будет намеренно затягивать сроки и в итоге, если ипотека не будет погашена в РР, после окончания срока аккредитива деньги вернуться на счёт покупателя.

Практика разная, всё по договорённости сторон, но я бы настаивала на получение денег после регистрации перехода права.

Практика разная, у каждого банка свои условия, у каждого покупателя своё понимание на что он способен согласиться, а у каждого продавца должны быть свои условия и интересы и всё это нужно согласовать так, чтобы сделка состоялась. То есть, где-то, кому-то уступить, но не себе в ущерб, кто-то, что-то уступает Вам, но не ставя себя под удар и в зависимость от Вас или от банка. Банк в основном рулит по-своему и отступать от своих выработанных схем по продаже квартиры из под залога не хочет, но и с банком можно договориться, если предложить разумную, рабочую схему, специалисты знают, в каком банке, что можно продвинуть, а что нет. Есть и такие банки, которые предлагают ужасающие условия для работы, но и здесь можно прийти к трёхстороннему соглашению, если компромисс не найдет, как следствие отказ от сделки или согласие в слепую, для тех, кто любит русскую рулетку. Уважаемый, понимаю, что мой ответ Вам особо не помог, но и Вы поймите, что сделки с залогом - это сложный механизм и если нет опыта, то это колоссальный риск, как для покупателя, так и для продавца, одним советом на форуме вопрос не решить. С уважением, Арман!

"чтобы Продавец получил доступ к своей части денег только после второго этапа, соотв. условие доступа - чистая выписка из ЕГРН" - правильно!
Для продавца - передавать квартиру по передаточному акту следует после получения денег продавцом. Пока деньги не получены одной стороной, а имущество не передано другой стороне договора, договор купли-продажи не исполнен, сделка не закрыта! Каждая из сторон заинтересована в завершении сделки, никто специально саботировать процесс не станет!
Регулируйте интересы сторон условиями договора купли-продажи (обязательства по снятию обременения, сроки получения средств, физическое и юридическое освобождение).