Здравствуйте.
Мы хотим купить квартиру у сироты,так как она ему не нужна,живёт в другом городе, но у него срок 5 лет ещё не закончился,прошел только год как ему ее дали , может ли мы с ним заключить договор с последующим выкупом
Платить аренду каждый месяц ,а через четыре года разом дать недостающую сумму покупки квартиры
Например мы каждый месяц платим по 2 т.р и так 4 года получится сумма около 100т.р. и потом разом дать ещё 150т.р
Так как квартира в деревне ,цена не дорогая .
То что вы называете договором аренды с последующим выкупом, на самом деле является покупкой с отсрочкой платежа. Поскольку платежи "за аренду" на самом деле являются платежами за покупку квартиры.
Такие сделки не нашли своего распространения на рынке, поскольку та сторона, в чьей собственности находится объект почти ничем не рискует, а противоположная сторона рискует понести убытки.
Конкретно вы рискуете тем, что когда подойдет срок продажи, продавец передумает продавать и будет оказываться/уклоняться от сделки. Решать такую ситуацию придется только через суд, с негарантированным результатом в конце. Плюс, ознакомьтесь с положениями ст. 489 ГК РФ (Оплата товара в рассрочку). Там тоже есть момент не в вашу пользу.