Продавайте все эти доли этой семье и покупайте отдельную квартиру- это самый оптимальный вариант. Высчитайте размер налога брата и прибавьте при продаже к доле, т.е. увеличьте цену доли на размер налога. Иначе есть вероятность погрязнуть в судебных спорах, неприязнью друг к другу и тупиком... тогда уже ничего со своими долями сделать на получится.

Большое спасибо за хорошие советы. Будем думать.

Жилищный кодекс РФ ст 153 ч 5 (на сколько помню № статьи) коммунальные платежи обязан платить собственник. При переходе прав собственности обязанность об оплате долгов по комуналке остается за бывшим собственником, если договором не предусмотренно, что долги обязан оплатить новый собственник. НО долг "за капитальный ремонт" обязан будет в любом варианте оплатить новый собственник. По-этому 1. Как только новый собственник стал владельцем недвижимости нужно обратиться (в Москве в МФЦ) в расчетный центр, где начисляют платежки с заявлением об открытии нового лицевого счета и присвоении нового кода плательщика. При отсутствии долгов делают сразу и бес проблем.. При долгах начинают убеждать , что лицевой счет присвоен квартире, а не плательщику и не может быть изменен- это не правда- требуйте письменного ответа и сылкой на нормы права, а сами ссылайтесь на ЖК РФ ч 5 ст.153. В итоге у нового собственника свой лицевой счет и код плательщика , долги по коммуналке за старым собственником, за исключением долга за кап ремонт, Но и здесь можно требовать начисление долга за кап ремонт за последние 3 года- ссылаясь на срок исковой давности. Это ошибка управляющей компании, которая вовремя в судебном порядке не взыскала долг со старого собственника. И родственные связи старого и нового собственника здесь не могут быть основанием для взыскания долга, за исключением супругов, у которых имущество является совместно нажитым.... Как то так....

нет такого закона, и не должен новый собственник за Вас платить ничего, кроме сборов на капремонт дома. И требовать долги по капремонту и комм. услугам может только то лицо, которое владеет этим долгом. Сособственник может подать в суд на взыскание этого долга С ВАС, а не с брата, только в том случае, если он все это время платил за Вас комм. услуги. Но срок исковой давности - три года. За 20 лет получить не выйдет.

А есть ли такой закон что новый собственник должен оплатить коммунальные услуги за бывшего, который в этой квартире не жил? Если такой закон есть, то где гарантия, что он не подаст на моего брата в суд, чтобы он выплачивал за меня коммунальные услуги?