Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Ситуация зашла в тупик
Екатерина
23 декабря 2019
Вся Россия
6 430
14

Добрый день!Прошу помочь разобраться со сложившейся ситуацией и какие выходы из неё возможны(если возможны вообще!).При разделе имущества при разводе определили в суде мне 1/2 долю в 1-комнатной квартире. Мы с ребёнком в данной квартире не проживаем уже 2 года,там проживает бывший супруг.Попасть на территорию квартиры невозможно,поменяны замки,да и вообще чревато физической расправой со стороны бывшего родственника. Направила в его адрес предложение о выкупе доле- без ответа!Предложил выкупить его долю за стоимость выше,чем стоимость всей квартиры.Продавать квартиру полностью отказывается.Что дела?Можно ли решить вопрос через суд?Квартира и доля мне не нужны,так как проживаем с ребёнком в другом городе. Могу ли я ее вообще подарить?

Авторы
Теги
14
Екатерина
раздел имущества
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
14 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
23 декабря 2019, 13:25
Лучший совет
Екатерина, такой вариант невозможен - нельзя обязать собственника продать его долю на сторону.
8
0
94/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
23 декабря 2019, 13:30
Ирина Владимировна,хотела попробовать через суд обязать его выкупить у меня долю,так как кроме него все равно этой квартирой никто не пользуется(в частности я) и проживает там тоже только он.
0
0
191/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 декабря 2019, 21:00
Нет. Тоже нет - обязать выкупить не получится.
Но если у Вас есть доказательства того, что Вы не можете попасть в квартиру, что он препятствует Вашему законному праву пользования с целью использования этой квартиры единолично, то вы можете обратиться в суд с иском о не чинении им препятствий в пользовании. Также можно подать иск о возмещении Вам вынужденных расходов на аренду квартиры и о выплате Вам компенсации за пользование Вашим имуществом. Правда, Ваше проживание в другом городе несколько портит Вам перспективу такого иска. Надо очень умело его обосновать. Обратитесь к адвокату.
0
0
598/50 000
Екатерина
Автор
23 декабря 2019, 18:52
Всем огромное спасибо за советы.
Да уже хочется просто разобраться с этой долей и не возвращаться к этому вопросу никогда. Боюсь,что он там сейчас уже третий год живёт,а собственников нас двое.Получается все комуслуги мы должны будем платить вместе,а то ещё может этот товарищ что-нибудь придумает и вытворит в этой квартире,а ответственность нести за неё и мне в том числе,не важно живу я в ней или нет.Вышла на Органы Опеки,думала может они чем посодействуют,а оказывается не ущемлены права ребёнка,, что живет с мамой в съемном жилье,а папа довольствуется квадратными метрами.
3
0
585/50 000
0/50 000
Марина Волкова
Частный маклер
23 декабря 2019, 18:14
Хочу посоветовать продать,т.к. вероятность того, что Вы когда либо сможете воспользоваться своей долей очень мала. Зачем годами платить за то, чем не пользуешься, лучше потратить эти деньги на ребенка. По сути у Вас сейчас ни денег, ни квартиры. А продать можно все, вопрос только в цене.
4
0
288/50 000
0/50 000
Роман Плескач
Частный маклер
23 декабря 2019, 17:42
Здравствуйте Екатерина . Не отчаивайтесь ситуации по прошествию времени меняются . Для начала уведомите дольщика о продаже своей доли - желательно через нотариуса. Поскольку это продажа без просмотра и проживания стоить ваша доля много не может. На мой взгляд лучше потерпеть а то в деньгах много потеряете . Удачи.
2
0
317/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
23 декабря 2019, 17:10
Квартиру мы покупали вместе в браке.
1
0
36/50 000
0/50 000
Беня
23 декабря 2019, 16:41
А чья была изначальна квартира? Может поэтому он не хочет продавать или покупать.
1
0
81/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
23 декабря 2019, 16:15
Долю в квартире да ещё и в однокомнатной вообще продать нереально!Какой-то замкнутый круг!
2
0
90/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
23 декабря 2019, 14:28
Делите оплату коммуналки, посылайте ему официальное уведомление о продаже свой доли
8
0
83/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
23 декабря 2019, 13:36
Екатерина, в Вашем случае обязать купить или обязать продать Вы и суд не сможете собственника. Единственный вариант- подарить свою долю или продать за 1/4 от стоимости квартиры. Ну, или ждать, пока у него что-то произойдет и он сам захочет продать свою долю , Вашу купить или продать квартиру сообща. Других вариантов нет.
3
0
328/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
23 декабря 2019, 13:28
Была бы у него какая-то мизерная доля в духе 1/36 в однокомнатной квартире в 36 метров, то её можно было бы признать непригодной для проживания и попытаться посудиться. В данном случае у него полквартиры, которую лучше всего продать полностью, либо выкупить его часть и потом самим продать, либо рассказать ему, что Вы собираетесь подарить её семье добродушных и весёлых цыганей. А дальше ориентироваться по его реакции.
6
0
420/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы