Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
шумная квартира
не риэлтор
30 мая 2020
Вся Россия
3 459
8

Здравствуйте! Два года назад я купила квартиру на первом этаже монолитного дома. В квартире сильно слышны ударные шумы от соседей сбоку, слышно, как они ходят, передвигают стулья, как включают свет, как бегают дети через комнату и даже две...Я сделала шумоизоляцию стены 11 см в компании, она не помогла от ударного шума, погасила не много высокие звуки, стало чуть-чуть меньше дребезжания. Я хочу выставить квартиру на продажу. Будут ли эти шумы скрытым дефектом квартиры. Я судится не стала ни с хозяином, ни с соседями: считаю по акустике трудно что-то доказать, допускаю, что это может быть как стяжка, так и дефект при строительства (ремонт соседей делался у застройщика).

Вопрос: могут ли покупатели потом, если им вдруг это не понравится ( у всех разное восприятие звуков), предъявить ко мне иск? и что грозит в таком случае?

Авторы
8
не риэлтор
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
30 мая 2020, 17:50
Лучший совет
Здравствуйте. 70-80% современных новостроек страдают плохой шумоизоляцией. Здесь больше вопрос привычки и индивидуального "порога раздражительности" на посторонние звуки. Не думаю, что ситуация в вашем доме в других квартирах сильно отличается от вашей. Если из добротной "сталинки" переехать в новостройку практически любой ценовой категории, разница будет очень ощутимой, а если из старой "панельки" - практически ничего не изменится. Что касается предъявления претензий, то это очень проблематично в данном случае. Нужны дорогостоящие строительно-технические экспертизы, замеры уровня шума и большая удача, чтобы доказать, что это именно дефект квартиры, о котором было известно продавцу, а не шумные соседи, за поведение которых вы никакой ответственности нести не можете.
13
0
776/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
30 мая 2020, 22:13
Не знаю, что за шумоизоляцию вам сделали, мне, например, удалось избавиться от шума лифта на предпоследнем этаже (мотор от лифта через этаж). Для этого сделали шумоизоляцию двух стен и потолка в ближайшей комнате.
5
0
213/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 мая 2020, 21:35
"Вопрос: могут ли покупатели потом, если им вдруг это не понравится ( у всех разное восприятие звуков), предъявить ко мне иск?" - могут;
"и что грозит в таком случае?" - вам - ничего. это все равно что предъявлять иск за то, что стены покрашены краской цвета, который не нравится покупателю.
и да, восприятие шума у всех разное. по себе знаю ))
кому-то котик, шагающий в квартире сверху, выносит мозг напрочь, в то время как шестиполосная улица за окном воспринимается как фоновый шум и не напрягает вообще. а кому-то ровно наоборот - соседи сверху могут винтом ходить, но если вдруг на улице проедет драндулет с прямотоком, то человека выворачивает изнутри...
7
0
676/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 мая 2020, 21:21
Странно, что компания предложила Вам сделать шумоизоляцию только одной стены. Для достижения необходимого эффекта шумоизоляция делается по всем стенам, потолку и даже полу. В противном случае это пустая трата денег. Но это Вы и так уже поняли.
Теоретически иск возможен, но его успех сомнителен. А у Вас же квартира еще на гарантии, может попытаться решить вопрос с застройщиком?
9
0
385/50 000
0/50 000
Частный маклер
30 мая 2020, 19:44
Напишите заявление в Роспотребназор на повышенную слышимость. Они приедут снимут показания и дадут Вам ответ что построено в рамках норматива. Если к Вам предъявят претензии предоставите этот ответ
9
0
201/50 000
0/50 000
Елена Лой
Частный маклер
30 мая 2020, 18:28
Здравствуйте! Теоритически покупатели могут подать иск. Правда, перспектива такого иска нулевая. Покупателю придется доказывать, что проблема с «шумоизоляцией» возникла по вашей вине. Если этого доказано не будет, в иске покупателю откажут за необоснованностью.
6
0
264/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если к Вам приходят гости, то попросите их прислушаться. Если Вы слышите, как включают свет, то вполне вероятно у Вас повышенная восприимчивость. Если гости ничего сверхъестественного не обнаружат, то всё нормально.
11
1
229/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости