Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Штрафы при отказе продавца от предварительного договора
ID: 20854158
30 ноября 2018
Вся Россия
24 051
12

С покупателем заключен предварительный договор, по которому прописан и внесен аванс (не задаток). Продавец хочет отказаться от сделки и просто вернуть покупателю аванс. В договоре прописано, что покупателю подлежит возврат внесенных денег в случае неисполнения продавцом своих обязательств, про штрафы не указано. Сможет ли покупатель подать на продавца в суд, потребовать возмещения морального ущерба или каких-либо издержек на сделку, если покупатель еще не заказывал оценку квартиры, либо другие оговоренные услуги, поэтому не понес расходов? И возможно ли, что покупатель принудит продавца к сделке через суд?

Авторы
12
ID: 20854158
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Потапово
11 мин.
ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва
12 комментариев
Сергей Николаевич
30 ноября 2018, 18:29
Лучший совет
Подать в суд то сможет,только вот что суд решит ,вопрос. Ведь продавец может указать уважительную причину отказа от сделки,изменились семейные обстоятельства,здоровье и т.д. И если в ПДКП не прописано никаких штрафных санкций и задатка,то он обязан вернуть сумму внесенного аванса. Что прописали,то и выполняйте. А у вас написано,,что в случае неисполнения продавцом своих обязательств аванс подлежит возврату.Вот и возвращайте,все бывает в жизни,у вас обстоятельства изменились.
6
0
479/50 000
0/50 000
Денис Грязев
3 декабря 2018, 15:13
Здесь сразу другие вопросы возникают:
- кто собственники/собственник квартиры? есть ли дети?
- кто прописан/проживает в квартире?
- была ли это свободная продажа или альтернатива?
- и т.п.

в суде вы можете требовать все что угодно, вплоть до передачи вам квартиры в дар... но вероятнее всего суд откажет вам в ваших требованиях
0
0
358/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
3 декабря 2018, 04:50
На суды уйдет около года. Подача иска, затягивание процесса, затем еще апелляция. Всё это время вы будете платить адвокату, тратить время и нервы. Оно того не стоит.
0
0
165/50 000
0/50 000
ВЕРОНИКА КАРПУШКИНА
ГОРОБМЕН
2 декабря 2018, 02:07
Если нет судебного опыта, нет смысла тратить деньги на адвокатов. Проще и выгодней разойтись по хорошему, забрав аванс, раз иное не предусмотрено договором. А вообще, надо читать текст, без этого сложно судить о последствиях подписания документа и итогах.
1
0
255/50 000
0/50 000
СТОЛИЦА
2 декабря 2018, 01:20
Штрафы это одно, а вот за то чтобы обязать продавца продать квартиру - я бы посудился....
0
1
89/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
1 декабря 2018, 12:33
Отличная мысль от Ирины..)) Заставить через суд купить мою квартиру! А какое вам дело до того, что она покупалась- продавалась раз 20 за год и прописана там чистоплотная таджикская семья??
0
0
189/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
30 ноября 2018, 21:41
Еще возможен такой вариант: покупатель (или его риэлтор) при проверках квартиры выявили неблагоприятные моменты, которые могут повлиять на право собственности в дальнейшем. Не думали о таком?
4
0
191/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
30 ноября 2018, 20:04
ID: 20854158, ",,,,возмещения морального ущерба или каких-либо издержек на сделку, если покупатель ....не понес расходов,,,"-
К чему вообще этот вопрос, если ответ понятен... моральный ущерб у нас не так легко доказать, это вам не Америка. Как, интересно , суд заставит продать квартиру, а если она - единственное жилье? Человек может забрать документы и сделка не состоится, даже тогда, когда документы в МФЦ уже сдали.. К чему вам все эти развлечения?
4
0
459/50 000
0/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
30 ноября 2018, 19:05
Судится, конечно, могут, в вот выиграть суд, это вряд ли. Наймёте грамотного адвоката, так истец ещё и Ваши судебные издержки оплатит. А аванс вернуть надо. Обязательно под расписку. Если отказываются брать - банковским или почтовым переводом. А покупателю скажите, что задаток надо было давать, да побольше.
2
0
308/50 000
0/50 000
REAL VISA ESTATE
30 ноября 2018, 18:47
ПДКП это не хиханьки там всякие, а утверждённая законом форма обязательств, со всеми вытекающими, где фигурируют большие деньги! вот и думайте что вы уже сделали, и что планируете делать, а как известно, не знание закона не освобождает от ответственности.
1
0
255/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы