Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделки с участием несовершеннолетнего до 14 лет
кек нели
11 ноября 2020
Вся Россия
423
2

Здравствуйте! Я хочу обменяться долей в наследстве, где фигурирует несовершеннолетний ребёнок до 14 лет (у него опекун бабушка). Ему и бабушке принадлежит 1/3 доля в доме, а мне 1/5 доля в квартире (ребенок мне племянник по отцу), но кадастровая цена на дом выше чем на квартиру, по этому, как я понимаю, я должна положить ему на счет разницу в цене (т.к. обмен должен быть равнозначен, либо выше по закону), а я не хочу возмещать разницу, т.к. кадастровая цена не правильная и квартира стоит дороже. Как решить этот вопрос? И к каким специалистам обращаться в этой ситуации? Заранее спасибо!

Авторы
2
кек нели
Могут подойти
2 комментария
Частный маклер
11 ноября 2020, 14:31
Лучший совет
Добрый день. Вопрос решается в органах опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Кадастровая стоимость конечно важна, но не она является ключевым моментом при решении вопроса. Анализируется в т.ч., и рыночная стоимость имущества, и нематериальные интересы несовершеннолетнего (например, условия проживания, возможность выделить в пользование ребенка отдельную комнату). Вот если 1/3 дома еще и в метрах больше, то можете в принципе забыть о своем желании.... опека такую сделку не одобрит.
8
0
500/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
11 ноября 2020, 14:55
Нужно понимать, где проживает н/л.
Если он живет в доме, зачем ему ваша 1/5 Доля?
Сходите на консультацию в опеку по месту регистрации н/л.
Для опеки вы можете сделать оценку с указанием рыночной стоимости дома и квартиры.
Можете попробовать оспорить кадастровую стоимость дома в Росреестре,
6
0
312/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости