Поиск по журналу

Москва и МО

Сдача в аренду квартиры гражданином РФ /собственником/, проживающим в недружественной стране

Наталия

23 января 2023

Вся Россия

1 019

Сын с семьей давно проживает в другой стране, которая в настоящее время является "недружественной" (Австралия). До введения санкций со стороны этой страны в отношении РФ супруга сына оплачивала пансионат своей мамы из-за болезни (деменция) через конвертацию валюты в рубли и перечисление на счет пансионата. В настоящее время из-за невозможности конвертации в банках этой страны любой валюты в рубли встает вопрос о сдаче квартиры сына в долгосрочную аренду (генеральная доверенность на меня оформлена до санкций на 5 лет). Будут ли здесь какие-то проблемы со сдачей квартиры?

Авторы

Теги

Наталия

недружественные страны

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

10 комментариев

Алина Арифуллина

Частный маклер

23 января 2023, 11:31

Лучший совет

Если доверенность содержит соответствующие полномочия (на подписание договора найма, передачу и возврат квартиры по акту, получение денежных средств), то проблем со сдачей квартиры не вижу.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия

Автор

26 января 2023, 08:21

Прошу помочь ещё одним советом. Доверенность оформлена не только на меня, но и на сестру сына. В доверенности прописано, что мы имеем право от имени сына сдавать в аренду его недвижимое имущество, подписывать все документы, связанные с разными сделками. Возможен ли такой вариант: я и сын в лице его сестры по доверенности подписываем договор найма на безвозмездной основе, в котором будет прописано моё право сдавать в аренду квартиру и пользоваться по своему распоряжению доходом от аренды. Затем я заключаю от своего лица договор найма с арендатором. Если это правомочно, то в данном случае налоговая нагрузка перейдет на меня?

630/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

23 января 2023, 14:57

с юридической точки зрения - если доверенность оформлена правильно, то вообще никаких проблем.
с технической - ну, некоторая часть клиентов не любит снимать квартиры по доверенности. по личному опыту, где-то процентов 15-20 на это обращают пристальное внимание. то есть, грубо говоря, каждый пятый. но тут многое зависит и от категории квартиры. в нижней ценовой категории наниматели на такие вещи обычно не обращают внимания. в верхней и в элитке вообще свои законы. а вот наниматели средней ценовой категории, как показывает практика, к этому часто относятся достаточно придирчиво.

588/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

23 января 2023, 11:59

Добрый день. Если доверенность составлена корректно и содержит в себе соответсвующий функционал, то никаких проблем у Вас не будет. Ограничений никаких нет.

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

23 января 2023, 11:37

Здравствуйте. Пусть сын зарегистрируется как самозанятый в приложении "Мой налог" и оплачивает налог по ставке 6% с дохода, полученного от сдачи квартиры. Технически ежемесячные платежи необязательно должны поступать сыну напрямую, главное, чтобы он декларировал полученный доход ежемесячно и мог в случае необходимости предъявить документы об оплате.

Отмечу, что согласно Письму Минфина России от 20.01.2020 г. № 03-11-11/2644 возможность применения налогоплательщиком специального налогового режима НПД не ставится в зависимость от наличия или отсутствия у налогоплательщика статуса налогового резидента Российской Федерации. Поэтому факт длительного проживания в другой стране не лишает вашего сына возможности зарегистрироваться в качестве самозанятого и абсолютно легально сдавать свою квартиру, оплачивая налоги.

830/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

23 января 2023, 13:58

С практической точки зрения, заключение договора найма по доверенности возможно, но, будьте готовы, что часть нанимателей будет отказываться, либо просить видеосвязь с собственником в момент заключения договора (с учетом разницы во времени могут быть нюансы, которые лучше решить заранее), также не лишним будет получить свежую выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что сын по-прежнему является собственником.

407/50 000

Наталия

Автор

24 января 2023, 16:10

Если сын зарегистрируется как самозанятый, то налог будет не 4 и 6%, а все 30% ?? тогда не покрывается стоимость оплаты пансионата для мамы. Есть ли другие варианты по оформлению договора аренды в нашем случае (сын с семьей давно не живут в России и являются нерезидентами)?

274/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 января 2023, 17:03

Почему 30%? Я же специально дал ссылку на разъяснения Минфина. Налоговый статус не влияет на возможность осуществлять деятельность в качестве самозанятого. Ставка будет 4% на доход, полученный от сдачи в наем физическим лицам жилых помещений.

242/50 000

Наталия

Автор

25 января 2023, 15:43

30% - это НДФЛ с нерезидентов. Спасибо, Дмитрий, я поняла.

58/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 января 2023, 11:20

Налоговые нерезиденты, являющиеся самозанятыми, оплачивают налог по ставке 4%, а не 30%.

88/50 000