Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сдача квартиры членом семьи владельца
ID: 47181687
22 декабря 2019
Вся Россия
780
4

Добрый день! Если квартира на меня и брата, но в аренду сдаёт наша мама-пенсионерка, как всё грамотно оформить, чтобы не было проблем с налоговой - возможно ли на неё система, когда платишь 4% - ведь доход специально для мамы, чтобы добавка к пенсии, пока квартира под контролем.

Заранее спасибо, Евгения


Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
не риэлтор
22 декабря 2019, 20:19
Лучший совет
лучше сдайте как подавляющее большинство наймодателей, в серую. зачем городить огород и чесать левой рукой правую пятку? теоретически, конечно, можно оформить с мамой договор безвозмездного найма с правом сдачи в поднаем, она будет сдавать как самозанятый и платить 4% налогов. теоретически, подчеркну. на практике это вызовет очень много гемора и непоняток в оформлении отношений с налоговой, даже просто разбираться с которой - удовольствие сильно ниже среднего. кроме того, ваша мама может лишиться индексации и надбавок. подчеркну: не обязательно лишится, но вполне может: схема совершенно не отработана, и абсолютно непонятно как на нее отреагируют налоговая (конкретный попка-дурак 22 или 23 лет, сидящий в конкретном отделении клерком), пфр и так далее. кто-то где-то накосячит, неправильно поймет, неправильно запишет, и... попасть в нарушители или сняться с надбавок легко, а вот восстановиться потом - очень и очень трудно. любой, кто сталкивался даже элементарно с гибдд в этом смысле, прекрасно знает, к сожалению.
поэтому не надо городить огород, просто оформьте на маму доверенность и пусть она сдает как все. или появитесь с братом на сделке, но пропишите в договоре (а лучше - обговорите неофициально), что деньги будет получать мама.
3
0
1 255/50 000
0/50 000
ID: 47181687
Автор
23 декабря 2019, 13:43
Спасибо за советы.
2
0
18/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
22 декабря 2019, 23:27
Нет смысла городить огород, есть много вариантов развития событий, либо как большинство в серую....
Либо вы сдаёте от своего имени, подаёте декларации (как вариант самозанятыми,), деньги от сдачи передаёте маме. Оформив доход от сдачи как ИП или самозанятая мама при наличии Московской пенсии вероятнее всего потеряет «московские» надбавки.
Чтобы обезопасить квартиру-оформите страховку на различные распространённые случаи.
2
0
434/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 декабря 2019, 20:08
Здравствуйте . Попробуйте оформлять договор найма на 11 месяцев. Удачи .
1
0
72/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости