Здравствуйте
Есть ли какие либо риски владения квартирой переданной по одностороннему акту? Например, если захочу продать, отпугнут ди такие документы покупателей?
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
риски владения квартирой, переданной на основании одностороннего акта застройщика по ДДУ
ID 1148782
Могут подойти
20 комментариев
Лучший совет
8
0
346/50 000
0/50 000
Про банкротство: если вопрос относительно передачи квартиры в одностороннем порядке, то рисков нет. Во всём остальном... зависит от оснований права. Одно дело, если речь идёт о ДДУ и совсем другое, если собственность оформлена по какому-либо иному документу.
0
0
258/50 000
Площадь не может быть завышена просто так, эти цифры берутся из результатов обмеров БТИ, наверное понадобится еще Акт сверки площадей (если у Вас иные данные по площади) или обращайтесь к застройщику с требованием исправить техническую ошибку.
3
0
243/50 000
0/50 000
ID 1148782
25 декабря 2019, 08:13
никакого БТИ. частная контора мерила
0
0
36/50 000
ID 1148782
25 декабря 2019, 02:16
то есть продавец переплатил
1
0
27/50 000
0/50 000
25 декабря 2019, 01:41
Здравствуйте. Если в акте площадь больше, чем по ДДУ, то должна быть доплата за эту площадь. При такой ситуации будучи на месте покупателя настаивал бы на решении вопроса между застройщиком и продавцом. А то получается, что продавец не исполнил свои обязанности, когда приобретал квартиру.
3
0
289/50 000
0/50 000
ID 1148782
25 декабря 2019, 02:14
Александр, нет. Там не доплата. Застройщик не желает деньги дольщику возвращать. Площадь меньше чем по ДДУ. А в акте завышена.
0
0
126/50 000
ID 1148782
25 декабря 2019, 08:37
взял рулетку и померил, потом электронной
0
0
41/50 000
25 декабря 2019, 09:05
Эти замеры застройщик не примет. Нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить соответствующие документы. С ними к застройщику. Затем в суд, если потребуется.
Рисков во владении я не вижу в этой ситуации.
Рисков во владении я не вижу в этой ситуации.
0
0
215/50 000
Возможность одностороннего Акта у Вас должна быть прописана в ДДУ, в этом случае он имеет такую же юр. силу и последствия, как и двухсторонний Акт.
4
0
147/50 000
0/50 000
рисков не будет во владении квартирой переданной по одностороннему акту даже если впоследствии застройщик обанкротится, закон обратной силы не имеет.
Вопросы у покупателей конечно могут возникнуть, а дальше всё зависит от вашей аргументации на возможные вопросы со стороны покупателя.
нужно понять, почему вы не подписали акт со своей стороны.
если проблема с качеством строительства/отделкой и прочее, то это нужно будет правильно преподнести покупателю, чтобы не спугнуть его.
Вопросы у покупателей конечно могут возникнуть, а дальше всё зависит от вашей аргументации на возможные вопросы со стороны покупателя.
нужно понять, почему вы не подписали акт со своей стороны.
если проблема с качеством строительства/отделкой и прочее, то это нужно будет правильно преподнести покупателю, чтобы не спугнуть его.
6
0
496/50 000
0/50 000
ну площадь, на мой взгляд, не страшно
другое дело какие-то существенные недоделки, плесень и тп - на это реакция может быть негативной
другое дело какие-то существенные недоделки, плесень и тп - на это реакция может быть негативной
0
0
139/50 000
ID 1148782
24 декабря 2019, 16:17
Даниил спасибо. а есть ли риски при банкротстве застройщика, при одностороннем акте, если право собственности зарегистрировано?
1
0
128/50 000
0/50 000
ID 1148782
24 декабря 2019, 15:44
вопрос только состоял в том, какие именно риски в отсутствии двустороннего акта,
1
0
81/50 000
0/50 000
Проверять надо застройщика.. в этом риски..Если не знаете как- пригласите риелтора.
1
0
83/50 000
0/50 000
ID 1148782
24 декабря 2019, 15:42
пригласите риэлтора, доя чего? акт застройщик отправил, если я не согласен, риэлтор в суде будет мои интересы защищать?
что значит проверять застройщика? он дом сдал, квартиру передал?
что значит проверять застройщика? он дом сдал, квартиру передал?
0
0
189/50 000
ID 1148782
24 декабря 2019, 13:30
вопрос у меня и был о рисках
1
0
28/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если потребительские характеристики квартиры Вас устраивают, замечаний/нареканий к качеству строительства/инженерных коммуникаций у Вас нет, гарантийный срок на квартиру не истёк, то никаких существенных рисков нет. Акт передачи - больше нацелен на передачу покупателю обязанностей по содержанию квартиры (коммунальные платежи).