Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Риски, если покупатель квартиры - потенциальный банкрот
ID: 84470862
10 мая 2022
Вся Россия
4 169
8

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Продаем квартиру человеку, который ее уже несколько лет снимает (платит исправно, в квартире порядок).

Цена по рынку, в договоре полная стоимость.

Покупатель не хочет использовать безналичный расчет, хочет расплатиться наличными в день заключения договора, согласен на пересчет и проверку наличных в банке.

Заглянули на сайт фссп - в отношении него несколько действующих исполнительных производств по долгам на общую сумму примерно в четверть цены квартиры.

Наши риски?

Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
10 мая 2022, 09:13
Лучший совет
Добрый день! Со стороны продавца риски относительно возможного банкротства покупателя - возможное оспаривание сделки конкурсными управляющим в будущем. Но раз он приобретает, значит маловероятно , что окажется банкротом. (Но исключать нельзя) Главное - в дкп указывайте полную стоимость, без завышения или занижения. В Вашем случае ячейка - оптимальный вариант.
13
0
361/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 мая 2022, 14:36
Покупатель не хочет использовать безналичный расчет, хочет расплатиться наличными в день заключения договора, согласен на пересчет и проверку наличных в банке --- Вот этот момент вас должен смутить. Так как в суде вы с трудом докажите что деньги в ячейке были и какая именно сумма. Только безналичный расчет, остальное в первую очередь для вас риск.
0
0
349/50 000
0/50 000
10 мая 2022, 15:19
Скорее всего,как только сделка будет проведена, приставы наложат арест на квартиру, они сейчас и за штрафы ГИБДД очень ловко это исполняют. Оплатит долги, побегает по приставам пару месяцев - снимут. Продавать квартиру человеку с долгами не запрещено.
5
0
252/50 000
0/50 000
Если будет оспорена сделка, а в отношении покупателя ещё же нет процедуры, долги на сайте ФССП ещё ни о чем не говорит, то Вам квартиру никто не вернёт и не потребует деньги обратно, не переживайте. ))
5
0
201/50 000
0/50 000
10 мая 2022, 13:07
Здравствуйте!

Поскольку исполнительные производства возбуждены относительно покупателя, а не продавца, это никак не помешает регистрации сделки.
Вероятнее всего покупатель не хочет использовать безналичный расчёт, так как боится, что ему могут заблокировать счёт за долги. Риски есть у покупателя, поскольку потом могут забрать квартиру за долги.

У вас рисков фактически нет, но важно, как выше написал коллега, в ДКП указать полную стоимость квартиры.
5
0
479/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
10 мая 2022, 10:41
Добрый день! Конкурсный управляющий может оспорить сделку будущую, а не эту, если покупатель после покупки продаст квартиру третьему лицу. Не вижу никого смысла идти этим путём, если у банкрота есть актив в виде квартиры, которую можно выставить на продажу через торги и взыскать долги, но это не означает, что продавцу, автору вопроса, нужно расслабиться и не обеспечить свою личную добросовестность, при совершении сделки с недвижимостью и в целом добросовестность сделки с учётом не только поднятого и волнующего вопроса в ветке, но и с учётом иных обстоятельств, о которых не принято говорить громко, однако, принято обеспечить молча за счёт собственного опыта или на возмездной основе.
10
0
691/50 000
0/50 000
ID: 84470862
Автор
10 мая 2022, 08:58
Оксана, вопрос не про выбор способа расчета.
0
0
44/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
10 мая 2022, 08:56
Добрый день. Используйте ячейку.
1
2
32/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости