Здравствуйте. Если на дом и баню не оформлено право собственности и при этом внесены сведения в реестр незарегистрированных построек, то никак не приобрести даже земельный участок. Сначала нужно ставить на кадастровый учёт и регистрировать право, а только потом продавать. При этом помнить про возникающие налоги при продаже. Помощь кадастрового инженера вам в помощь.

Добрый день. Правильно - это зарегистрировать право на существующие строения и покупать полноценно оформленные объекты недвижимости. Все остальные варианты сопряжены с рисками получить приостановку по ходу государственной регистрации или вовсе получить недействительную сделку ввиду юридических особенностей такой сделки. Самый простой пример... совместная собственность на то, чего юридически не существует. Вы не можете документально зафиксировать факт наличия незарегистрированных строений, а следовательно не можете получить обязательно необходимые для сделки документы.

Даже если сведения о недострое не передали, то вероятность того, что Росреестр в курсе о существующих строениях очень высока. Особенно, если это Сосновский или сам Челябинск. Аэрофотосъёмка в регионе работает очень хорошо.
Ситуация, которую Вы описываете, нерешаемой не выглядит. Почему они не поставили на регистрационный учёт, хотя бы как «объект незавершенного сторительства»? Это обычное раздолбайство или же причины глубже?