Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Риэлтор продавца просит дополнительный задаток после внесения задатка
Даниил Краснов
10 декабря 2018
Вся Россия
13 457
25

Посмотрели квартиру - все устроило - внесли аванс, начали собирать документы. Риэлтор продавца теперь просит дополнительно внести задаток в размере 5-10% стоимости квартиры (хотя пока даже нет одобрения от банка). Мотивирует тем что продавцу нужны деньги на первый взнос для приобретения жилья взамен этому. Насколько правомерны такие требования?

Авторы
Теги
25
Даниил Краснов
риелтор
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
24 272 111 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
24 051 958 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 11
Фонвизинская
5 мин.
улица Милашенкова, 19, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Беломорская
16 мин.
ЖК "1-й Ленинградский", Ленинградское шоссе, 228к7, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
4 900 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 1
Бабушкинская
18 мин.
улица Коминтерна, 4, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 10
Красный Балтиец
4 мин.
улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва
25 комментариев
Сергей Николаевич
10 декабря 2018, 15:53
Лучший совет
Ничего не вносите больше. Тем более до одобрения квартиры банком. Это уже как минимум не красиво так поступать.Сначала одна сумма аванса была названа,потом стали больше просить. Первый взнос это проблема продавца,а не ваша,они что не знали об этом принимая аванс у вас! И вообще не понятно какой первый взнос имеется ввиду,ведь если продавец берет ипотеку,то первым взносом у него будут средства от продажи квартиры. Видимо вы имеете ввиду внесение аванса за встречную квартиру. Пусть сам изыскивает средства на это.
19
0
518/50 000
0/50 000
Даниил Краснов
Автор
11 декабря 2018, 09:31
Спасибо за развернутый ответ!
0
0
29/50 000
Анна Федосеева
12 декабря 2018, 00:59
аванс внесен, дальше - не ваши проблемы. +1 Сергею Щетинину, решать проблемы продавцам за ваш счет неприемлемо, они обязаны в надлежащем виде подготовить недвижку к продаже и не более того. (прошу добреньким риелторам не отписываться, убедительно и настойчиво)
1
0
261/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
11 декабря 2018, 23:51
А теперь,коллеги представьте что Вы представляете продавца в этой сделке)))
-----------------------------------
Не представляю. Если мы собираемся бронировать новостройку или вносить аванс за альтернативу, то прописала бы в авансе довнесение при подборе объекта и/или на сделке. В противном случае была бы готова к отказу на просьбу.
0
0
343/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
11 декабря 2018, 15:25
Мутно все.
1
0
10/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
11 декабря 2018, 11:35
А в доверенности на принятие аванса (предполагаю,что такая есть), требуемая сумма фигурирует?
2
0
93/50 000
0/50 000
Даниил Краснов
Автор
11 декабря 2018, 14:35
Нет, право на принятие аванса прописано в нотариально заверенной доверенности - сумм там нет.
0
0
93/50 000
Ольга Подвигина
11 декабря 2018, 15:19
Любопытно было бы взглянуть на Документы. Да и с агентом пообщаться-тоже. Очень уж интересная история получается.
0
0
114/50 000
Алина Валина
11 декабря 2018, 03:09
А если Вам откажет банк и страховая? Что будете делать? Авансовые средства вам вернут? В договоре аванса прописали? Вносить дополнительные средства, это еще большие риски.
1
0
171/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
10 декабря 2018, 22:42
А что советует ваш риэлтор?
2
0
27/50 000
0/50 000
Даниил Краснов
Автор
11 декабря 2018, 09:28
Мы действуем без риэлтора - собственно поэтому и спрашиваем.
0
0
60/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
10 декабря 2018, 21:05
Даниил Краснов, добрый день!
Возникает ряд вопросов.
Под какой документ Вам предлагают внести
дополнительный аванс? Это доп. соглашение
к существующему договору или пересмотреть договор?
Или это нужно передать самому риэлтору?
Под какой документ Вы вносили аванс?
Благодарю
3
0
316/50 000
0/50 000
Даниил Краснов
Автор
11 декабря 2018, 09:27
Олег, добрый день!
Предлагают внести под соглашение об авансе. Сумму передать самому риэлтору - все контакты проходят только с ним, без продавца.
0
0
151/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
12 декабря 2018, 00:04
Даниил, это, конечно субъективно,
но считаю это ключевым моментом,
и учитывая детали, которые Вы описываете,
думается только о технике "салями". Ее суть
заключается в том, что Вас будут понемногу
"выдаивать", пока будет такая возможность,
а затем что-нибудь выяснится, например отзыв
доверенности, либо этот риэлтор пропадет.
Рекомендую больше ничего не вносить.
Покупать Вы тоже планируете по доверенности?
Если да, то рекомендую почитать здесь, на форуме,
советы по запросу "покупка по доверенности" и все
схожие запросы.
Благодарю
0
0
613/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
10 декабря 2018, 19:52
Галина, вопрос здесь ОТ ПОКУПАТЕЛЯ, и ответы- соответствующие.
4
0
62/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
10 декабря 2018, 19:47
А теперь,коллеги представьте что Вы представляете продавца в этой сделке)))
6
0
75/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы