Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Риэлтор одновременно сдает и продает одну и ту же квартиру
ID: 19249593
14 июня 2020
Вся Россия
1 438
6

Нашел подходящую квариру для съема, съездил посмотрел, все устроило. Потом случайно наткнулся на нее на циане, где она уже продается. Фирма и риэлтор те же. Странная ситуация.. Как подстраховаться и стоит ли вообще снимать такую квариру? Пока никаких денег не вносил, никаких бумаг не подписывал.

Авторы
Теги
6
ID: 19249593
аренда
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
8 800 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Говорово
9 мин.
улица 50 лет Октября, 23К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
5 комментариев
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
14 июня 2020, 01:59
Лучший совет
Ситуации, когда Собственник одновременно и сдает квартиру и выставляет на продажу - не редкость. Так бывает, что Собственник готов к обоим вариантам и ждет, что произойдет первым.

Ваша задача в этом случае, выяснить, почему это делается. И по результатам принять решение, подходит ли вам эта квартира для съема или нет.

Очевидный риск для вас, в этом случае - это досрочное прекращение найма по инициативе наймодателя. Но он у вас будет и в любом другом случае. Даже когда будет только объявление о найме и наймодатель будет клясться, что сдает квартиру на очень длительный срок. Он в любой момент может передумать. Минимизируется этот риск правильным составлением договора, с возложением ответственности на наймодателя за досрочное прекращение договора.
7
0
777/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
14 июня 2020, 12:40
Есть смысл соглашаться жить в "продажной" квартире только тогда, когда она сдаётся по цене ниже аналогичных остальных.
3
0
118/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
14 июня 2020, 11:53
Здравствуйте. У меня есть такая квартира и собственник выставил её на продажу на период "пока пустая, а вдруг найдётся покупатель". Если сдадим быстрее, то продажу отменим сразу. Но ситуации бывают разные и проще напрямую спросить перед заключением договора найма. С уважением.
2
0
277/50 000
0/50 000
Ирис
14 июня 2020, 09:14
Можно прописать в договоре условия досрочного расторжения по инициативе наймодателя обязанность предупредить за 2 месяца и уплату штрафа. Нанимателю с большим количеством барахла, а то и мебели, очередной переезд - большое неудобство, придется состыковываться с новым наймом, опять история с депозитами, оплата переезда! Сами с таким столкнулись, и хотя за полгода после выставления на продажу к нам на просмотр пришли только два раза, решили переехать, воспользовавшись хорошим вариантом. Цена продажи квартиры заоблачная, понятно, что хозяин так продавать будет годами, но зачем оно нам надо. Вот сейчас он тоже - и сдает, и продает.
2
0
636/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
14 июня 2020, 07:34
Здравствуйте. Если основная цель собственника - продажа квартиры, а сдает он только на время поиска покупателя (т.е. на короткий срок), то расторгнуть договор найма и попросить Вас съехать, он сможет в любой момент. Если Вам такой вариант не подходит, то лучше искать другую квартиру. Вам же не нужны постоянные экскурсии потенциальных покупателей ?
5
0
349/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы