К сожалению, не все "риэлторы" одинаково компетентны и комфортны для совместной работы, некоторые просто отпугивают покупателей в начале и треплют нервы в процессе, а собственник даже не в курсе. Собственники нередко более адекватны. Встречайтесь с Продавцом, согласовывайте Ваши условия, фиксируйте их в авансовом соглашении (соглашении о задатке), передавайте деньги только собственнику напрямую. По крайней мере по результатам переговоров и настрою стороны Продавца Вам не поздно будет передумать и не вносить аванс/задаток.

Если продавца и покупателя устраивают условия сделки, то соглашение о задатке, для вас, самая "рабочая схема", потому что , как уже писалось раннее, при отказе продавца вам продавать дом на тех условиях, что указаны в соглашении, вам возвращают сумму в двойном размере ( помимо всего прочего, важно указать в соглашении следующее- зафиксировать стоимость объекта, сроки, необходимые документы, и раз риелтор делает акцент на непрекращающихся показах и других желающих, пусть снимает с рекламы и заканчивает с этим делом))-несоблюдение этих условий, влечет за собой последствия для продавца. Также и вы должны понимать, что если вы отказываетесь от покупки вы теряете деньги, которые вносили. Логично вносить сумму не меннее 100 тыс. И, вообще, организуйте встречу с собственником, он тоже заинтересован в продаже, в диалоге поймете для себя как поступать, есть вероятность, что риелтор просто сгущает краски.

"если сделка не состоится по нашей вине мы должны будем ещё денег" - это правомерно в договоре задатке. Просите договор аванса. Риэлтор скорее всего блефует насчет других покупателей или выдает желаемое за действительное.
После внесения аванса/задатка дальнейшие показы по соглашению сторон, точнее как прописано в договоре. Бывают различные формулировки.

Добрый день. Задаток вносится собственнику,и как раз затем,чтобы остановить показы. В случае отказа от покупки деньги Вам не вернут. В случае отказа со стороны продавца, он должен будет вернуть деньги в двойном размере. После внесения задатка дом должен быть снят с рекламы.
Крайне редко сейчас бывает по два покупателя на дом. Скорее всего,агент Вас боится потерять.

Заключайте предварительный договор с собственником с внесением задатка. Фиксируйте цену и прочие обязательства сторон. И действуйте в рамках договора. Все решается соглашением сторон, в том числе и сумма сделки, обязательство о том, что в срок действия договора собственник не показывает объект , не рекламирует его и не заключает аналогичные соглашения/договора с другими потенциальными покупателями. Большое внимание уделите условиям расторжения и возврату денежных средств.