Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Регистрация права собственности без договора Приватизации
Никита Машко
23 сентября 2019
Вся Россия
2 270
15

Добрый день. в 1993 году была приватизация, квартиры, участвовали два человека, муж и жена. в 2006 году муж умер, жена оформляла 1/2 его доли. и получила розовую бумажку, свидетельство собственности ти на всю квартиру. в 2019 квартира была подарена дочери. дочь зарегистрировала право собственности о чем свидетельствует выписка егрн. Сейчас она продает квартиру, но договор приватизации уже потерян. - вопрос: Насколько опасно покупать такую квартиру? без первичного правоустанавливающего документа - договора приватизации.?

Авторы
Теги
15
Никита Машко
право собственности
Могут подойти
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 305 453 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
18 300 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Бабушкинская
22 мин.
Полярная улица, 1к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
15 комментариев
Ринат Мангушев
23 сентября 2019, 12:44
Лучший совет
Добрый день, Никита. Ровно на столько же, на сколько покупать любую другую квартиру, по которой происходили переходы прав не один раз. Поскольку часто у собственника нет истории на руках (а это нормально), необходимо провести проверку (изучить историю). Раз Вы здесь и задали этот вопрос, значит Вы не знаете как это сделать. Рекомендую найти специалиста. При приватизацию до 1994 года, часто нарушались права несовершеннолетних детей. Но и после этого они тоже порой нарушаются. Возможны нарушения прав не только детей. И как специалист, я считаю, что недостаточно делать выводы исходя из представленных документов продавцом. Необходима независимая проверка.
7
0
659/50 000
0/50 000
Евгений Алышев
Макромир
24 сентября 2019, 11:41
Никита, так умер только муж или муж и жена? У Вас в вопросе одна информация, в последнем ответе уже вроде как ныне оба умершие первичные собственники.
1
0
150/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
23 сентября 2019, 13:10
Никита, странная позиция - проверять после, а не до покупки )))
3
0
63/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
23 сентября 2019, 13:09
Если есть и другие потенциальные наследники-риск походить по судам существует
3
0
77/50 000
0/50 000
Никита Машко
Автор
23 сентября 2019, 13:13
у ныне умерших первичных собственников (мужа и жены), только одна дочь, и одна внучка. - как проверить иное, я не знаю.
0
0
119/50 000
Александр Воронич
23 сентября 2019, 12:54
И больница, наверняка, тюремная. Давайте уже все подробности...
5
0
63/50 000
0/50 000
Никита Машко
Автор
23 сентября 2019, 13:12
Нет, больница не тюремная, просто после перелома, возникли осложнения, вылечить не смогли. дело было в апреле этого года.
0
0
121/50 000
Александр Воронич
23 сентября 2019, 13:21
Ситуацию нужно изучать в комплексе. Если Вы не знаете, как это делать, то лучше отказаться от покупки. Ну, или действовать на свой страх и риск. Обучить риэлторству в рамках форума не представляется возможным.
0
0
209/50 000
Никита Машко
Автор
23 сентября 2019, 12:53
да, господа и дамы. забыл совсем уточнить, мама, делала дарение дочери, находясь в больнице и понимаю 100% шансы на скорую кончину. был нотариус, который так же заверял "вменяемость и дееспособность" дарителя.
1
0
209/50 000
0/50 000
Александр Воронич
23 сентября 2019, 12:45
Здравствуйте. Я бы подумал над тем, почему дочь сразу решила продать квартиру и в курсе ли мама этой ситуации.
4
0
110/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
23 сентября 2019, 12:42
Документ - основания на данную квартиру - это договор дарения, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Договор передачи и заявление о составе семьи (приватиз.) уже не актуальны.
Для инфо можно заказать ЕГРН о переходах прав и архивную выписку из домовой книги , ЦАБ.
Свежее дарение.... нужно тщательно проверять дарителя.
6
0
330/50 000
0/50 000
Никита Машко
Автор
23 сентября 2019, 12:54
Татьяна, смогу я как новый собственник, после покупки, запросить все эти выписки? (для своего спокойствия?)
0
0
107/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
23 сентября 2019, 12:56
Все проверки объекта, истории формирования права, проверку по физ лицам, владевших данной квартирой , нужно осуществлять до , а не после....

"мама, делала дарение дочери, находясь в больнице и понимаю 100% шансы на скорую кончину. был нотариус, который так же заверял "вменяемость и дееспособность" дарителя" - волшебник нотариус!!!!! С дееспособностью понятно, - запрос в Росреестр, а как "вменяемость" проверялась?? Документы есть?
0
0
445/50 000
Никита Машко
Автор
23 сентября 2019, 13:11
Наверное я не правильно выразился - дееспособность, есть нотариальная бумага о дееспособности.
0
0
94/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
23 сентября 2019, 13:30
А о "вменяемости"???? Было медосвидетельствование?
0
0
50/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы