Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Регистрация ДКП без акта приема передачи
ID: 38361882
26 августа 2019
Вся Россия
10 619
6

Здравствуйте, сделка планируется в Нижнем Новгороде, пока что обсуждаем детали. Продавец и банк настаивает на том, чтобы ДКП являлся еще и актом приема передачи, я же против этого, т.к. ключи мне планируют передать в течении двух недель после совершения сделки. Соответственно с квартирой может произойти все что угодно. Говорят что без акта приема передачи сделку не зарегистрируют в Росреестре, я же предлагаю внести в договор пункт что Акт приема передачи должен быть заключен не позднее чем через 14 дней с момента оформления квартиры в собственность Покупателем. Можете что нибудь посоветовать? Сталкивались ли вы с отказами в регистрации при отстутствии ДКП в Нижнем Новгороде?

Авторы
6
ID: 38361882
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
6 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
26 августа 2019, 16:26
Лучший совет
договор- соглашение сторон, которое не должно противоречить закону.
ваше условие - закону не противоречит, почему должны сделку не зарегистрировать?
если всё будет правильно прописано в дкп, то проблем не должно возникнуть.
вы всё правильно делаете, настаивая на отдельном передаточном акте и подписании его при фактической передаче.
4
0
349/50 000
0/50 000
Евгения
27 августа 2019, 12:42
Здравствуйте. В РФ во всех регионах один закон по регистрации недвижимости. ДКП регистрируется без акта передачи квартиры. Акт подписывается при фактической передачи квартиры после получения свидетельства о регистрации, в срок указанный в договоре купли продажи, и при подписании акта передачи квартира должна быть освобождена и должны передать ключи от квартиры. Не забудьте сразу же поменять личинки в замке, т.к. у Вас подозрительные продавцы. Вам нужен опытный риелтор.
1
0
474/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
26 августа 2019, 18:48
Добрый день. Вы совершенно правы, когда настаиваете на подписании акта передачи после регистрации права, если фактически доступ к квартире Вы получаете не в день подписания договора купли-продажи. Дело в том, что риск случайной гибели имущества переходит к Вам с момента, когда Вы приняли это имущество. То есть, подписав акт передачи вместе с договором, Вы несете ответственность за сохранность имущества, доступ к которому для Вас невозможен. Так что, лучше всего, если фактические события совпадают с юридическим их оформлением.
3
0
531/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
26 августа 2019, 16:25
Нижний Новгород не находится за пределами РФ и не находится вне правового поля..) А какое отношение тут имеет банк? Настаивайте на Акте..ДКП примут в любом случае- прописано там что-то про Акт или нет.. Главное- грамотно составить документы.
"...Сталкивались ли вы с отказами в регистрации при отстутствии ДКП в Нижнем Новгороде?..."- наверно, имели ввиду отсутствие АПП..?
3
0
381/50 000
0/50 000
ID: 38361882
Автор
26 августа 2019, 16:31
все верно, я имел ввиду отсутствие АПП, спасибо за то что указали на ошибку в описании
0
0
86/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
26 августа 2019, 16:33
Ваш АПП не передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Он подписывается позже регистрации права..
0
0
122/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы