Поиск по журналу

Москва и МО

разрешение опеки

Ольга Яковлева

26 мая 2020

Вся Россия

602

Здравствуйте! полдскажите , как быть... Собираюсь приобрести квартиру, которая в свою очередь куплена в 2017 году за средства материнского капитала - собственники мама и трое несовершеннолетних детей. Причиной продажи является переезд семьи в другой город - Сургут, дети уже прописаны там и соответстаеннно разрешение опеки будут получать там. У меня вопрос ( а вернее два)1. Как мне из другого города проверить подлинность постановления органа опеки на отчуждение объекта? и 2. Разрешение органа опеки дается при условии приобретения другого имущества на детей - как мне проверить соблюдение этого условия. Как обезопасить себя от признания сделки недействительной, если они не выполнят условия органа опеки?

Авторы

Ольга Яковлева

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

18 650 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

6 400 000 ₽

студия, 19 м², этаж 1

Беляево

7 мин.

Миклухо-Маклая улица, 57К2, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 мая 2020, 10:36

Лучший совет

Здравствуйте. Обезопасить себя можно только в одном случае - при одновременном приобретении в собственность детей альтернативной жилой площади. В случае разных городов провести такую сделку крайне сложно, но возможно. Второй вариант - временное блокирование денежных средств от продажи детских долей на счете до момента приобретения альтернативы, но это уже более рискованно. Все остальные варианты с последующим приобретённым и доступом к деньгам продавцов для покупателя крайне рискованные.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 мая 2020, 15:58

Второй вариант можете сразу вычеркнуть. Нельзя продать за деньги доли детей, а взамен дать им бесплатно то, что и так можно было дать. Это не в интересах детей, опека такое не пропустит, хотя в регионах разные истории возможны, но это неправильно. Как я и написал выше - в абсолютном приоритете одновременная сделка. Блокирование на счете также допустимо, как запасной вариант, но он неидеальный.

396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Яковлева

Автор

26 мая 2020, 17:03

Спасибо большое за ответ!

25/50 000

Ольга Яковлева

Автор

26 мая 2020, 15:18

Продумала для себя три варианта выхода из сложившейся ситуации.
1. Получение согласия опеки с условием не приобретения другого имущества, а перечисления денежных средств по договору купли-продажи на счета, открытые на детей.
2. Выделение долей детям в другой собственности, принадлежащей родителям (по договору дарения к примеру) и получение согласия уже с учетом выделенных долей, а не последующей покупки имущества.
3. Одновременная сделка (я покупаю их жилье, они покупают жилье детям), при которой я перечисляю средства сразу продавцу приобретаемой на детей недвижимости.
Какой из вариантов наиболее приемлемый на Ваш взгляд? Куда мне двинуться?
Или стоит вообще отказаться от покупки?

715/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 мая 2020, 12:01

Здравствуйте.
1. Звоните в органы опеки и спрашивайте, выдавалось ли распоряжение.
2. Только одновременная сделка с наделением несовершеннолетних долями в купленной квартире. Даже если опека разрешит с последующим. Это очень сложно с точки зрения организации, но возможно при полном понимании между сторонами и согласованных действиях.

345/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 мая 2020, 10:35

Здравствуйте! 1) из другого города проверить подлинность документа никак. Надо идти с продавцами вместе и в их присутствии видеть сам факт получения такого разрешения. Хотя в этом нет смысла. Вам достаточно, если они пришлют вам копию такого документа. 2) соблюсти условие можно только в одном случае- в случае альтернативной сделки, где вы будете видеть в ДКП, что они покупают жилье с выделением долей детям. Обезопасить в случае невыполнения вы не можете, а вот проследить и проконтролировать исполнение требований ООиП возможно. Если не понимаете сами, наймите местного риелтора.

583/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях