Поиск по журналу

Москва и МО

Размер задатка/аванса при альтернативной сделке объекта стоимостью выше 20М

Ольга Жирикова

5 августа 2020

Вся Россия

1 174

Уважаемые специалисты, к вам вопрос.

Продается альтернативной сделкой объект, сумма 25М рублей, за безналичные деньги.

Взамен покупается 2 других объекта.

Один из объектов - первичка у застройщика (цена 7М), надо заключать договор и делать бронь.

Второй объект - обычная свободная продажа (цена 7М), но тот продавец настаивает на задатке.

Сделка идёт с заходом через опеку и через нотариуса, услуги по оформлению берет на себя продавец.

Вопрос : какой реальный размер задатка нужен для того, чтобы в случае отказа верхнего покупателя от сделки по какой-либо его личной причине, не потерять в деньгах.

Каков обычный размер задатка для объектов с такой стоимостью (от 20М и выше).

Благодарю за ответ.

Авторы

Ольга Жирикова

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 804 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

5 августа 2020, 10:55

Лучший совет

В "обычных" условиях вполне достаточно задатка размером 50-100 тыс. руб.

Но если покупатель очень заинтересован в объекте, эту сумму можно увеличить пропорционально его заинтересованности.

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Жирикова

Автор

5 августа 2020, 11:10

Спасибо, Евгений! Учту этот момент. Покупатель не отказывается, просто сумма под вопросом, не хочется терять свои деньги.

121/50 000

Елена Николаевна

5 августа 2020, 22:48

Можно немножко заинтересовать риэлтора вашей альтернативы, учитывая опеку и небыстрый выход на сделку. С застройщиком сложнее, хотя можно тоже договориться о продлении брони.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 августа 2020, 11:33

"Обычных" задатков не существует, все зависит от конкретной ситуации, бывает и вовсе без них всё обходится. Чтобы не потерять в деньгах просить следует столько, сколько Вы вносите предоплаты за взамен приобретаемую недвижимость. Правда здесь есть одно ограничение, на практике из-за обоснованных рисков физическому лицу вносят минимальный размер задатка/аванса. Например, крупные агентства ограничиваются 15-30 т.р. максимум.

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

5 августа 2020, 11:02

Продавцу квартиры за 25 млн следует брать за свою квартиру не задаток ( его возвращают в двойном размере!) а аванс. До 100 тыс. В вот за вторичку, которая 7 млн, лучше внести задаток до 50 тыс, дабы продавец не передумал. Задаток выгоден покупателю. Продавца он дисциплинирует.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Жирикова

Автор

5 августа 2020, 11:09

Ирина, взамен покупаются 2 других объекта, где продавец несет убытки за оформление. Я же не могу ставить ультиматум, какую сумму я дам продавцу покупаемого объекта. Меня тот продавец просто пошлет в сад, понимаете? И правильно сделает. Вашу фразу про дисциплинирование продавца я лучше риэлтору покупаемого объекта не буду показывать, чтоб сделку не сорвать по чему-то недомыслию.

380/50 000