Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Разделение общедолевой собственности
ID: 48413648
6 февраля 2020
Вся Россия
1 966
10

Добрый день!

Нужна помощь в разделение общедолевой собственности на отдельные доли.


Квартира в общедолевой собственности  на 3 собствеников.

На контакт двое собственников не идут и документов никаких не отдают.


Задача выделить долю с целью продажи комнаты.


С радостью готов закрыть этот вопрос с профессионалами, которые займутся всем под ключ с минимальным моим участием.


Квартира находится в московской области.


Авторы
Теги
10
ID: 48413648
раздел имущества
Могут подойти
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
студия, 22 м², этаж 11
23 577 853 ₽
студия, 22 м², этаж 11
Бауманская
16 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва
1-комн.апарт., 39 м², этаж 4
34 830 000 ₽
1-комн.апарт., 39 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
33 600 200 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
9 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
6 февраля 2020, 11:17
Лучший совет
Если у Вас собственность общая долевая, то доли уже определены.
В МО долю в выделенный объект права -комнату, Вы не переведете никаким образом.
Можно продавать именно долю с соблюдением правил ст.250 ГК РФ. Обращайтесь к нотариусу, он направит уведомления о продаже доли с указанием стоимости сособственникам, затем выдаст соответствующее свидетельство. Ищите покупателя, проводите сделку. Если новому участнику общей долевой собственности будет необходимо определить порядок пользования , то делать это он уже будет самостоятельно.
7
0
542/50 000
0/50 000
ID: 48413648
Автор
6 февраля 2020, 16:42
Спасибо за ответ!
Т.е. продать отдельно комнату невозможно, а можно продать только долю?
Или все же это возможно сделать при условии определения порядка пользования?
0
0
175/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
6 февраля 2020, 15:51
Добрый день!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Извините, а что значит « на контакт не идут и документов не отдают »? Что для вас « минимальное участие»? С уважением, Олег Владимирович
0
0
402/50 000
0/50 000
Александр Воронич
6 февраля 2020, 13:52
Здравствуйте. По всей видимости речь идёт об определении порядка пользования жилым помещением. В этом нет никакого смысла, так как он работает только для тех лиц, которые указаны в решении суда.
1
0
194/50 000
0/50 000
ID: 48413648
Автор
6 февраля 2020, 16:45
Спасибо за ответ!
Т.е. продать отдельно комнату невозможно, а можно продать только долю?
Или все же мне это возможно сделать при условии определения порядка пользования через суд?
0
0
189/50 000
Александр Воронич
6 февраля 2020, 23:10
Можно продать только долю.
0
0
26/50 000
Ирина Антипина
Макромир
6 февраля 2020, 13:25
«Квартира в общедолевой собственности на 3 собствеников»- у вас уже выделены 3 доли, в отдельную комнату вы ее не выделите, есть только возможность определить право пользование, но оно действует только на вас, при продаже новому собственнику придутся делать это по новому.
3
0
273/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
6 февраля 2020, 11:29
Долю в комнату никак не превратить. Законом не предусмотрено, чтобы коммуналки не множились.
Продать можете только долю в праве собственности.
4
0
148/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
6 февраля 2020, 11:16
Все спорные вопросы, при отсутствии взаимопонимания, решаются в судебном порядке. Нотариальной доверенностью с определенными полномочиями наделяйте доверенное лицо.
4
0
164/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы