Здравствуйте, уважаемые специалисты.

Есть 6 комнатная квартира, с 2 выходами, возможностью устроить в комнате общего пользования 7 кв.м кухню, (на нижнем этаже в этой комнате тоже кухня) возможностью устроить отдельный тамбур у второго выхода, внизу такая же квартира разделена подобным образом в 20-е годы.

Квартирой владеют 4 собственника - 2 семьи. Есть предварительная договоренность о разделении квартиры. Но для этого необходимо поменяться комнатами, чтобы получились необходимые для раздела части 2 и 3 комнаты, кухня и 2 кухня. Дело, понятно, что очень непростое, будут привлечены специалисты, пока готовимся морально и материально.

Интересует ваше мнение по следующим вопросам:

1. Какими вариантами сделками может произойти обмен комнатами? Это ДКП, дарение взаимное или еще какие то варианты бывают?

2. Эту сделку сопровождает риэлтор или юрист нужен?

3. Имеет ли смысл пытаться не делить квартиру, а продать ее целиком (Петроградка, 7 мин от Спортивной, 5 этаж, лифт, дом КГИОП, 145 м.кв, кухня 12 м, комнаты 7, 13, 15, 20, 22, 23 м.кв. ремонт местами есть, местами нет, потолки 3.3, в 4 комнатах камины, лепнина, шикарная парадная) и разделить деньги паритетно? Реально ли купить двухкомнатную квартиру в этом же районе с подобными данными? (Трешку смотрела, что реально за 9-10 млн неплохую, а вот с двушками, похоже, сложнее).

4. Каков, на ваш взгляд, порядок действий - сперва меняться комнатами, а потом получать разрешение и согласование раздела квартиры, или сперва разрешение, а потом уж обмен?

Понимаю, что трудно не видя квартиры точно отвечать, буду благодарна за мнение.